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買房待你如初戀，退房虐你千百遍，且退且珍惜 儋州市房子，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

“海南買房待你如初戀，退房虐你千百遍”。海南買房容易退房難是不少人的共識，儋州市房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。

可是由于開發(fā)商所選項目原規(guī)劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達(dá)不到儋州市購房者預(yù)期想要的效果，導(dǎo)致儋州市購房者不得不選擇退房。那么，在什么情況下儋州市購房者主動申請退房是合法無責(zé)的，如何辦理退房手續(xù)、賠償違約金，辦理過程中又有哪些注意事項？

一、退房條件

1、延期交付房屋

這一現(xiàn)象在房屋買賣中比較嚴(yán)重，延期交房是指到了開發(fā)商與儋州市購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過30-90天，如果開發(fā)商還不能交房，儋州市購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、實測房屋面積不符

交房時如果房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，儋州市購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、開發(fā)商沒經(jīng)儋州市購房人同意變更設(shè)計

在簽訂儋州市購房合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，如擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，須經(jīng)儋州市購房人同意才行。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，儋州市購房人有權(quán)退房。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知儋州市購房人。儋州市購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

4、房屋質(zhì)量不合格影響使用

房屋質(zhì)量不合格是儋州市房子的“硬傷”。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，儋州市購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

5、儋州市房子產(chǎn)權(quán)有問題

儋州市房子產(chǎn)權(quán)有問題，如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致儋州市購房人很難拿到房屋產(chǎn)權(quán)，這完全可以要求退房，如不退房可行使法律權(quán)利。

6、儋州市購房合同無效

開發(fā)商售賣儋州房產(chǎn)必須證件齊全才能動工、售賣。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于開發(fā)商手續(xù)不全，是無效合同，開發(fā)商理應(yīng)返還儋州市購房人交納的房款。

7、存在合同欺詐等其他問題的

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋押，或賣給儋州市購房人后，又把儋州市房子押給他人，儋州市購房人查明后，可起訴認(rèn)定儋州市購房合同無效，此外，造成儋州市購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形的，均可要求退房。

8、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)儋州市購房合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的,可以要求退房。

9、按揭合同不能辦理

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下來按揭貸款的。

10、開發(fā)商把儋州市房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給儋州市購房人后，又把儋州市房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知儋州市購房人儋州房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，儋州市購房人可以要求退房。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知儋州市購房者，儋州市購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

二、退房辦理流程

1、儋州市購房人發(fā)出退房通知

儋州市購房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、儋州市購房的稅費等；如儋州市購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因儋州市購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在海南買房人發(fā)出退房通知后，將全部儋州市購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南買房人支付總房款千分之一的違約金。

三、退房注意事項

1、違約金就高不就低。

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

2、定金雙倍退還。

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是儋州市購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，儋州市購房者可獲得雙倍賠償。

3、保險退保手續(xù)不要忘。

根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

4、辦儋州房產(chǎn)證前退房更省事。

業(yè)主是在儋州房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到儋州房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

退房不容易。對于儋州市購房者，就必須要認(rèn)真看好其中的退房條件，掌握好退房辦理流程和注意事項，依照協(xié)議行事，對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。縱使遇到開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

儋州買房優(yōu)勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合投資。，儋州市房子

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