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海南二手海南房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些，如何避免海南二手海南房產(chǎn)權(quán)糾紛 海南儋州房子，儋州買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些儋州買房細(xì)節(jié)都需要注意！

現(xiàn)在大家在購海南買儋州房子的時(shí)候是非常注重房屋的產(chǎn)權(quán)問題的，尤其是在購買儋州二手房的時(shí)候，現(xiàn)在因?yàn)橘僦荻址康漠a(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的糾紛的事情是非常多的，如果大家要購買儋州二手房肯定都是不想遇到糾紛的，接下來大家就來看看二手儋州市房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些以及如何避免二手儋州市房產(chǎn)權(quán)糾紛方面的相關(guān)問題吧。

二手儋州市房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、儋州房子有沒有儋州市房產(chǎn)證

現(xiàn)在有些出售給大家的儋州二手房是沒有儋州市房產(chǎn)證的，如果大家的購買的儋州房子只要海南購房的合同和發(fā)票，那么大家在購買儋州二手房的時(shí)候是沒有辦法辦理儋州市房產(chǎn)過戶的，所以海南購房者最好購買有儋州市房產(chǎn)證的儋州二手房，只有正常過戶，儋州房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

海南購房者在購買儋州二手房的時(shí)候肯定都是會(huì)要求賣方把房屋的儋州市房產(chǎn)證拿給自己看看的，但是房屋的儋州市房產(chǎn)證是否是真實(shí)的，很多人都不會(huì)去驗(yàn)證，一般來說，最直接、有效的防范方法就是到儋州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、共有人是否同意出售儋州市房產(chǎn)

有些儋州二手房的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，很多人共同擁有一套房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋共有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，海南買房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)

如果海南購房者想要購買的儋州二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

如何避免二手儋州市房產(chǎn)權(quán)糾紛

1、要求賣方提供合法的證件

在購買儋州二手房的時(shí)候一定要讓賣房者出具合法的證件，一般就包括了產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

2、查清儋州房子歷史背景

調(diào)查房屋的歷史背景也是海南購房者在海南購房儋州二手房的時(shí)候需要去做的事情，首先查清楚儋州二手房屋是否有產(chǎn)權(quán)共有人，若是共有，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為海南購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。然后是成交價(jià)格，一般成交價(jià)格也會(huì)反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他儋州市房地產(chǎn)成品。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于二手儋州市房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些以及如何避免二手儋州市房產(chǎn)權(quán)糾紛的相關(guān)問題，房屋的產(chǎn)權(quán)對(duì)于海南購房者來說真的是非常重要的東西，所以大家在購買儋州二手房的時(shí)候一定要調(diào)查清楚自己想要購買的二手儋州市房產(chǎn)權(quán)有沒有問題，調(diào)查清楚沒有問題再去購買。

儋州市買房優(yōu)勢(shì)：儋州市樓盤，儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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