打折微信：⒈80898284⒎O

開發商承諾的高綠化率是不是一個美麗說辭？ 儋州市新房，儋州買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

綠色代表生命，給人以生機勃勃的感覺，如今由于城市全用鋼筋水泥打造，少有綠色，因此儋州市購房者在儋州買房時就特別看重“綠化率”。然而，許多儋州市購房者在聽信開發商或者置業顧問的高綠化率承諾后，在交房時卻發現小區的綠化率慘不忍睹，完全不是那么回事。

有一種小區叫別人家的小區，有一種綠化叫開發商的綠化。一般來說開發商口中的綠化是這樣的：凈化空氣、鳥語花香、怡情養性、規劃布局；而事實上儋州市購房者眼里的綠化是這樣的：樹木太少、草坪太次、噴泉不噴、雜亂無章等。

那么，開發商口口聲聲承諾的“高綠化率”是不是一個美麗的說辭呢？為什么綠地面積有限，而綠化率卻很高？

一、開發商口口聲聲承諾的“高綠化率”是不是一個美麗的說辭呢？

綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，樹的影子、露天停車場以及中間可以種草的方磚都能算入綠化率。再者，綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，且綠化率大部分只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，沒有具體的法律和法規依據。故而開發商在統計綠化率時，不會用太多嚴格的標準，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率中。

因此當你選擇的樓盤綠化率能達到60％以上時，可就千萬要注意這一點了：開發商在銷售樓盤時承諾的綠化率是否是真的綠植覆蓋率，而非綠地率？如果是假的，那么這樣的“高綠化離”就真的是一個美麗的說辭了。

二、關于綠地率與綠化率的疑難解答

1、綠地率有規定，而綠化率無依據

在海南房地產開發中，政府規定綠地率一般不少于30％。至于綠化率，相對綠地率而言是比較寬泛的，可以說只要有長草的地方都可以算作綠化，樹的影子、露天停車場以及中間可以種草的方磚都能算入綠化覆蓋率。

2、為什么綠地面積有限，而綠化率卻很高

亂計算綠化率，這是主要原因。因為屋頂綠化、墻面綠化、空中花園、架空層綠化等等也都被開發商算入綠化率范疇，所以這正是很多樓盤綠地面積有限，但綠化率卻很高的原因。

3、面對“高綠化率”時，一定要實地考慮

如果開發商向你承認，該樓盤是高綠化率時，你該怎么辦？其實，是可以實地考察的，通過實地考察，你可輕松分辨出開發商所謂的“高綠化率”的真假。千萬別輕信開發商宣傳的高綠化率，因為唯有綠地率才是衡量小區環境的真正指標。

以上就是本文的全部內容了。現在地價這么貴，綠地面積每多一分，開發商可售賣的商品房面積就少一分，因此，大家在聽到銷售對于類似“高綠化率”的宣傳時一定要多留個心眼。不要盲目相信開發商的宣傳，一定要到現場實地觀看，儋州買房是大事，多看看總是沒有錯的。

儋州市房地產。。。海南儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災最小的地區。

打折熱線：180898284⒎0

【儋州樓盤】開發商承諾的高綠化率是不是一個美麗說辭？此文由臻房小王編輯，轉載請注明出處！http://m.sslonelr.cn/zhinan/24685.html