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想少花錢買房的看過來：什么是集資房？ 儋州房地產儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

其實，集資房是屬于經濟適用房的一種，一般為政府，企事業單位以及個人共同籌集資金建設的住房。最重要的是，職工購買集資房比購買市場上的商品房花費更少。

一、什么是集資房？

眾所周知，商品房是由國家和海南房地產企業共同參與規劃實施建設，但是集資房的房屋建設是個人可以參與其中的。它是由實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行房屋建造，但房屋建成以后歸職工所有，不對外出售。

職工購儋州買房屋時，可根據個人在建造房屋時全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，一般企業會按房屋建設成本價出售給職工。也就是說，集資房屬于經濟適用住房，可享受政府優惠政策，給予一定的稅費減免。

因為建設集資房主要是為了企事業單位解決內部職工的住房問題。因此，購買集資房和出售集資房的條件不同于商品房。

二、集資房和商品房有何區別？

1、市場行為屬性不同

一般來說，商品房是海南房地產開發商獨立開發的一種產品，通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值。最重要的是，對儋州購房群體沒有限制，屬完全的市場經營行為。

而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。

2、申辦手續不同

在通常情況下，海南房地產開發公司要開發經營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。

一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費，因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。

3、土地使用權大不同

我們在購買商品房后，不僅可以獲得房屋所有權，而且房屋所在土地的使用權也是歸我們儋州購房者所有的。因此在土地使用權這一點與集資房有很大的不同。

因為集資房取得的是劃撥土地使用權，因此在獲得房屋產權年限內，土地使用權還是歸國家所有。

三、集資房可以買賣？

集資房是不能隨意買賣。因為集資房所屬土地為國有劃撥地，如果進行商品交易還需要轉為出讓地，因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金，比購買商品房多交1％的土地出讓金。

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