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儋州二手房簽合同需注意什么？合同才是維權(quán)殺手锏 海南儋州市房?jī)r(jià)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動(dòng)。

買海南二手房和買儋州新房有很多不一樣的地方，儋州新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商有實(shí)力比較有保障，而海南二手房的交易對(duì)象是個(gè)人，個(gè)人之間的交易存在很多的不確定因素，所以在簽訂合同時(shí)，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，那么在海南二手房簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢？

1、房屋基本信息

海南二手房買賣合同中針對(duì)海南二手房房屋的基本情況一定要詳細(xì)的寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等。有的在附加條件中還要注明有沒(méi)有車位、車庫(kù)的面積、物業(yè)管理情況?？傊窃皆敿?xì)越好，一定要描述的情況屬實(shí)，避免以后的糾紛。

2、房屋的交接時(shí)間

在海南二手房合同中應(yīng)該寫明房屋的交接時(shí)間，雖然辦理海南二手房過(guò)戶手續(xù)需要一定的時(shí)間，單位了海南房子原房主借故拖延交房時(shí)間，可以在合同中列明房屋的交接時(shí)間，另外需要注意的是，合同生效的時(shí)間不能在于雙方簽字的時(shí)間前面。

3、房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)者

買賣海南二手房的流程比較復(fù)雜，在海南二手房的交易過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)，這稅費(fèi)有雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔(dān)，還是有儋州購(gòu)房者或售房者承擔(dān)。要在雙方達(dá)成共識(shí)的情況下標(biāo)注清楚。以免以后發(fā)生糾紛。

4、明確違約責(zé)任

合同中除了房屋的基本信息之外，還應(yīng)該寫清楚違約責(zé)任和違約金，海南二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間比較長(zhǎng)，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會(huì)導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

5、附加條件

海南二手房買賣還有很多小細(xì)節(jié)需要注意，房屋的水、電、氣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)多有可能沒(méi)有結(jié)算清楚，用一張合同紙單獨(dú)記錄其費(fèi)用或計(jì)量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認(rèn)可簽字。以免以后發(fā)生找賬的糾紛。

6、合同解除條件

為了保障自己的權(quán)益，合同中一定要注明解除合同的條件，如果有惡意漲價(jià)房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對(duì)方終止合同，只有明確標(biāo)注解除合同的條件，才有利于買賣雙方更好地權(quán)益保護(hù)。

7、明晰中介費(fèi)用

海南二手房交易大多數(shù)是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。

海南二手房交易過(guò)程中存在很多的不確定因素，以上就是小編整理的比較重要的幾點(diǎn)了，在簽訂合同時(shí)，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，不要輕易相信他人的口頭承諾，口頭承諾是沒(méi)有依據(jù)的，只有自己謹(jǐn)慎一些才能避免以后有不必要的糾紛。

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