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二手房簽約，哪些風險需要注意？ 海南買房，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

一、判斷產權人

首先要核對產權人的身份證和儋州市房產證是否一致，如果產權人不能到場，受托人要有產權人的授權委托書，并核實委托書上的受托人信息與實際是否相符。

二、簽約時，賣家配偶未簽署《同意出售證明》會有什么樣的后果?

根據婚姻法的相關規定，夫妻雙方在夫妻關系存續期間取得的財產一般認定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。

三、出售繼承儋州市房產，是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同?

繼承中的儋州市房產屬于全體繼承人共同共有，如果出售應由全體繼承人共同簽署合同，并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

四、簽約資格如何確定?

合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。

根據民法通則規定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

五、遇到買方是外國人或港澳臺居民(被國家限制的海南購房人)時，怎么辦?

在遇到買方是外國人及港澳臺居民時，賣方(或讓中介方)除索要經過涉外公證與認證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，一免耽誤賣房的時效。

六、遇到法人(包括公司企業、事業單位等)海南購房時，怎么辦?

1、審核其營業執照或其他依法登記證件是否在存續期間，必要時通過網絡或到工商行政等部門進行查詢。

2、儋州二手房屬于國家或集體財產的，應審核是否有政府主管部門的批準文件。

七、賣方因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同?

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認賣方為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理房屋買賣事宜。

八、不選擇資金監管可能面臨的風險是什么?

交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

來源：臻房網整理

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儋州買房優勢：氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。，儋州市房價

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