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儋州房子不是想退就能退：買儋州新房什么時(shí)候可退房 海南樓盤儋州買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是儋州房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

買新房后悔了，想要退房怎么呢？根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條及最高人民法院《關(guān)于審查 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）的規(guī)定，儋州購房者滿足以下條件，海南房子是可以退的。

一、哪些外在情況可以退房？

1、不可抵抗力導(dǎo)致合同不能續(xù)約

不可抵抗力可以是自然因素，也可以是人為因素、社會因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當(dāng)不可抵抗力影響了合同政策履行，儋州購房者有權(quán)解除合同。

二、開發(fā)商有哪些行為可以退房？

1、開發(fā)商違約

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)，儋州購房者需要保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約，《合同》第九十四條規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)儋州購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，儋州購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

2、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房 項(xiàng)目，開發(fā)商只拿到“預(yù)售許可證”，才能開盤賣給預(yù)售者，如果開發(fā)商沒有“預(yù)售許可證”就將海南房子賣出去的，儋州購房者無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

3、過分延遲產(chǎn)權(quán)過戶

根據(jù)《城市儋州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物已竣工房屋的，自合同定訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致儋州購房者無辦理房屋所有權(quán)登記的，儋州購房者有權(quán)解除合同。

三、房屋本身有哪些問題可以退房？

1、房屋出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持。”房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。

如果合同中約定，先按合同約定處理，如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，儋州購房者有權(quán)退房。

2、面積差絕對值超過3％

《司法解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比超過3％的。

開發(fā)商交房時(shí)，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，儋州購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的儋州購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項(xiàng)目中。

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