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買到爛尾樓可以退房嗎？如何避免買到爛尾樓 海南房子儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

儋州市買房是一個(gè)非常復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過程，特別是在選房階段，儋州購(gòu)房者都會(huì)比較小心，就怕自己買到了不合心意的房屋，畢竟儋州市買房的費(fèi)用可不是一筆小數(shù)目，誰也不希望自己買到的房屋存在問題，今天小編就來講講，買到爛尾樓可以退房嗎，如何避免買到爛尾樓呢？

一、買到爛尾樓可以退房嗎

儋州購(gòu)房者買到了爛尾樓是可以申請(qǐng)退房的，爛尾樓說明開發(fā)商沒有銷售許可證，屬于違法銷售給業(yè)主的，因此可以訴訟到人民法院解決。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

另外提醒各位儋州購(gòu)房者，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)與其他儋州購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

二、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發(fā)商的品牌

購(gòu)買在建項(xiàng)目時(shí)，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

開發(fā)商儋州市買房時(shí)需要五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。儋州購(gòu)房者在儋州市買房的過程中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。

3、找準(zhǔn)購(gòu)買時(shí)機(jī)

如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2／3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，儋州購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于儋州市買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。

4、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當(dāng)

通常情況下，購(gòu)買現(xiàn)房是萬無一失的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，儋州購(gòu)房者就不用再猶豫了。

以上就是關(guān)于買到爛尾樓是否可以退房以及如何避免買到爛尾樓的介紹了，現(xiàn)在很多情況下，儋州購(gòu)房者都是可以申請(qǐng)退房的，但是儋州購(gòu)房者的退房請(qǐng)求一定要是合理的，像這種買到爛尾樓的情況，如果房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響到了儋州購(gòu)房者居住使用，那么申請(qǐng)退房也是合理的要求，不會(huì)讓儋州購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任的。

儋州房?jī)r(jià)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)最小的地區(qū)。

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