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房地產估價如何操作？為什么要進行房產評估 海南儋州房地產，儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

很多朋友聽說過儋州房地產估價，但是不太清楚儋州房地產估計是什么意思，其實儋州房地產估計也就是對儋州房地產進行一個估價，這對開發商以及儋州房地產交易都有很大的用處，小編今天也整理些相關的資料，關于儋州房地產估價如何操作？為什么要進行儋州市房產評估？這兩個問題通過這篇文章分享給大家。

儋州房地產估價如何操作？

1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出儋州房地產土地使用權價值的方法。

2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的儋州房地產價格案例與待估儋州房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象儋州房地產的價值的方法。

3、剩余法：儋州房地產總價知道或者可以測算出來時，因為儋州房地產總價＝土地使用權價值＋儋州市房產價值，因此測算出土地使用權價值或儋州市房產價值，用總價值扣除它后即可得出儋州市房產價值或土地使用權價值。

4、受益法：不同的地區、不同用途、類型的儋州房地產受益率也有所不同，根據待估儋州房地產的受益返算其價值的方法即為受益還原法。

為什么要進行儋州市房產估價？

1、房齡。海南房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的海南房子，價格折舊的越厲害。

2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美儋州市新房，如果在海南房子的戶型設置中，客廳、衛生間和廚房的面積都不大，則扣減10%。

3、樓層。海南房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。

4、朝向因素。假如海南房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。

5、小區環境。沒有扣減5%，小區沒有單獨封閉，也扣減5%，屬于重點區域的海南房子要加15%，配套齊全加10%。

以上就是儋州房地產估價如何操作？為什么要進行儋州市房產評估的全部內容，儋州市房產評估看上去雖然舉足輕重，不過小編還是建議大家在儋州市買房交易的時候，最好先進行儋州房地產評估，大家通過本文先熟悉一下操作方法，儋州市買房的時候應該能用得上，進行海南房價評估也是為了降低大家海南購房時可能遇到的經濟損害。

儋州市房子。。。海南儋州買房優勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民最喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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