買房威信：18089828470

購房必看：買二手房交定金前要核實什么？ 儋州儋州市房產信息網儋州的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

在儋州市二手房交易中，賣家或中介一般會要求買家交一部分的定金，而在海南買房交定金前一定要注意一些事情，否則不僅不能買到儋州房子，定金還可能打水漂。下面小編就告訴大家買儋州市二手房交定金前要注意的一些事項，快來看看吧。

（1）核實房主的身份

騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生，因此，儋州市購房者在交定金之前一定要弄清楚賣家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，但前提是房產證必須真實有效。如果不能辨別房產證的真偽，可要求賣家帶上產權證書共同到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。

（2）核實產權共有情況

儋州市購房者在交定金前應核實產權共有情況，產權證如果登記為共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為由拒絕出售房產，導致合同無效。

但是，房產證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？答案是否定的。

因為如果是婚后購買的房產，即使登記在一個人的名下，通常也認定為夫妻共同財產。為了避免糾紛，小編建議大家在簽約時與賣方夫妻雙方共同簽約，或要求賣家出具配偶一方同意出售房產的書面文件。

（3）核實房屋是否處于抵押狀態

儋州市購房者在交定金之前應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態，否則交完錢儋州房子被法院查封會落得人財兩空。

（4）核實房屋是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規定，也就是說，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續有效。同等情況下，承租人具有優先購買權。因此，如果賣家所出售的房產正在出租中的話，那么承租人就具備優先購買該套房產的權利。

小編提醒：

如果儋州市購房者要購買正在出租中的儋州房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套儋州房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

（5）核對面積

有一些賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，所以儋州市購房者在交定金前要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。最好用尺子量一量，這樣才有保障！

除了以上幾點，儋州市購房者還需要落實一些細節之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨儋州房子的價格還是包含車位的價格；如果儋州房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里注明車位號；如果有承諾贈送家具家電，應確認清楚并寫入協議里。

儋州買房優勢：儋州交通發達，西環高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內，西環高鐵儋州境內設有三站，西線高速在儋州境內有多個入口，規劃建設的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯系。水陸空立體交通網絡呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南儋州儋州市買房

咨詢電話：⒈8089828470

儋州市購房必看：買二手房交定金前要核實什么？此文由臻房小孔編輯，轉載請注明出處！http://m.sslonelr.cn/zhinan/2433.html