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分期付款買房子怎么付 海南儋州房產(chǎn)，能用有限的錢，在儋州買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，儋州買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

分期付款儋州買儋州房子的步驟首先由海南購(gòu)房者向貸款銀行作出申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)工資流水等具體情況進(jìn)行審查，審查通過(guò)后銀行會(huì)要求海南購(gòu)房者憑借海南購(gòu)房合同辦理抵押登記;最后辦完手續(xù)后銀行會(huì)直接下放貸款到開發(fā)商。

首付理論是30%，實(shí)際要看總價(jià)和貸款額度，分期是和貸款單位協(xié)商的，價(jià)格根據(jù)分期數(shù)，利率來(lái)定買第一套儋州房子首付低百分之三十，余下的再貸款。第二次海南購(gòu)房，那么首付低一半，如果貸款是純公積金，那首付少得百分之三十，這點(diǎn)全國(guó)各地沒(méi)有區(qū)別。

海南購(gòu)房者的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說(shuō)貸款6萬(wàn)的話，通過(guò)控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請(qǐng)到貸款。

分期付款儋州買房是指儋州買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。海南購(gòu)房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯僦葙I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額儋州買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬(wàn)為例：

一：商業(yè)貸款5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬(wàn)元還款額為184.31;11萬(wàn)每月還2027.41元每年銀行利息為4435.2元

二：貸款過(guò)6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬(wàn)元還款額為102.00元;11萬(wàn)每月還1122元每年銀行利息為4573.8元;如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額具體咨詢要辦理貸款銀行。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州市二手房，儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來(lái)自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。

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