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買復式樓房要注意什么 儋州新房，儋州買房時，大家最關心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、注意各功能區間的劃分。

復式樓的常規劃分一般都是下層為公共區間，如客廳、餐廳、廚房、衛生間等。上層主要為臥室書房等。這樣的劃分主要是明確公共區域和私密區域。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、注意房屋立面設計是否合理。

關于這點主要是出于復式樓樓梯設計的考慮，復式樓樓梯不能占用太多的空間，同時也不能影響室內的整體性。樓梯的設計要盡量靠近墻邊，離客廳、餐廳不能太遠，復式樓的下層盡量不要讓樓梯占用太多空間，可以考慮裝飾后設計成的儲物空間，這樣不會太影響整體布局。

3、注意衛生間的設置。

復式樓經常都會上上下下，有些復式樓在上層沒有衛生間，這樣在使用衛生間時就很不方便，特別是晚上起夜的情況還需要下樓。另外，如過復式樓面積較大，還可以考慮主臥單獨設置一個衛生間。

1、其實陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。

2、有關其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

3、那首先是復式房屋的樓層的規定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數，一般是4.5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

4、關于復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

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