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商住樓產權到期后怎么辦 儋州市房子，儋州不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

根據《物權法》第一百四十九條規定， 住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬個人產權，是私有財產權一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要儋州市房產沒有完全損毀滅失即可一直享有。

而土地的所有權屬于國家和集體所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。70年的商品房，產權到期后可以續期，續期時如何繳費仍有待進一步的法律規定。

法律依據：《中華人民共和國城市儋州房地產管理法》 第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

商住樓土地使用年限到期后續費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續期。但是具體的續費金額數量需要咨詢當地國土局。就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續費是肯定的。但短期內不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續費，也不是直接續交土地出讓金，很有可能會與儋州房地產稅結合起來考慮。

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