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貸款期限如何選擇？貸款買房的朋友們看過來 儋州市房地產，儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

如今想要儋州買儋州房子可不像以前那么簡單了，以現在的儋州房價來看，想要在省會城市全款儋州買儋州房子，再怎么也需要準備上百萬的資金，所以大多數的家庭都會選擇貸款的方式購儋州買房屋，想要貸款儋州買房的朋友們注意了，你知道貸款期限如何選擇嗎？

儋州買房貸款期限受哪些因素影響？

1、儋州市房產性質

大多數的朋友可能對這一點都不是很了解，其實儋州市房產要細分的話，種類就多了，不同類型的儋州市房產貸款期限也不一樣。銀行審批房貸也是要看儋州市房產性質的，儋州市房產性質不同貸款期限的要求也就不同，簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長期限是不同的。我們所說的貸款期限30年其實指的是普通住宅的貸款期限；而商業用地貸款期限最長為10年。

2、房齡

這種情況一般發生在海南二手房交易中，如果你購買的是海南二手房，一定要重視海南二手房房齡的問題，房齡也是會影響房貸期限的，有銀行規定，貸款期限＋房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款期限會比較短，甚至會被銀行拒貸。

3、貸款銀行規定

一般情況下，貸款儋州買房可以選擇30年之久，但具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的期限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款期限縮短到25年，貸款期限久，儋州市購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

4、貸款人年齡

貸款儋州買房的人群中還包括一些年齡比較大的人，而貸款人年齡也是影響貸款期限的一大因素。相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

貸款期限選擇多久合適？

銀行貸款期限過短會導致還貸壓力過重，生活質量直線下降。設定的貸款期限過長，又會增加貸款成本，平白的多還很多利息。所以選擇適宜的貸款期限非常重要。

一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

如果你有提前還款打算的話，一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。

另外，避免還貸壓力過重，不代表選擇較長的貸款期限就一定是正確之舉。實際貸款時，很多人陷入了另一種極端，誤以為貸款期限越久越好。其實不然，這同樣會影響到生活質量。要知道，貸款成本除了取決于利息、還款方式之外，還與貸款期限息息相關。如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

儋州市買房優勢：海南房產網，儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。

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