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儋州市房屋產權年限是多久？快到期了怎么辦？ 海南購房，儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

很多人儋州買房的時候都會聽到房屋產權年限的說法，但是你知道我國的房屋產權年限是多久嗎？其實，只要你買了儋州市房子之后，儋州市房子就屬于你了，所謂產權年限指你買的儋州市房子所占用土地的出讓年限。既然有了年限的限制，有些儋州購房者又會問了，如果房屋產權年限快到期了怎么辦？今天就來為你詳細的說道說道。

我國的房屋產權年限是多久？

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是永久的。但是根據規定，我國的土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。我們常說的房屋產權年限一般就是指的土地使用年限。

根據土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的儋州市房子，用途是不一樣的。

但這里我們還要提到一種特殊的房屋，那就是小產權房，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”，小產權不受到法律保護，也就無所謂具體的產權年限了。

房屋產權年限快到期了怎么辦？

有的朋友可能會問到，既然土地使用是有期限的，那么房屋產權年限快到期了該怎么辦？儋州市房子會被收回嗎？要回答這個問題就要從法律文件中找答案。

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。在現在很多城市并沒有出臺具體的措施之前，一般是按照下面的措施來實施的：

不需要提出續期申請，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。不收取費用，市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。正常辦理交易和登記手續。

當然隨著房屋產權年限快到期的案例越來越多，很多專業人士表示目前最有可能的方法也有可能與儋州房地產稅結合，通過繳納儋州房地產稅的方式，實現住宅與非住宅用地使用權期滿后續期的銜接安排。當然現在不少城市里的儋州市房子建了也就三四十年就已經拆除了，說不定出讓期限還沒到，我們也都成為拆遷戶了呢。

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