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儋州市房地產有什么優勢？儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。為何“候鳥”買房到海南儋州市？2018儋州房產受“候鳥”老人歡迎，但是，儋州買房子精髓要了解，小編為你揭曉儋州市房子幾點功能！

儋州市房子值得買嗎？

儋州的商品房基本上已經到了供不應求的地步，但儋州買房條件仍在堅持對房地產做“減法”。海南儋州限購政策仍層出不窮，從最開始的抑制需求端，到現在的抑制供給端。未來，海南的調控越來越緊，土地越來越稀缺，新房源也越來越少，儋州新房越來越值錢，儋州房子越發稀缺。

1、儋州二手房：2018年，伴隨“兩個暫停（暫停土地供應、暫停規劃報建）”的深入和中部停止開發保護生態，海岸線1.5公里以內禁止開發房地產等舉措的顯效，以及土地調控的開始，海南儋州的新房驟減，二手房市場已開始蠢蠢欲動。

2、儋州新房：目前整個海南房產庫存余下2100余萬平米左右。按最近2年海南房屋月均銷售面積來算，假設沒有新盤開售，當前海南商品房的庫存量只夠支撐幾個月，所以，海南房子庫存將見底。（其實海南在2016年就沒怎么批商品房用地了，這樣下去，海南商品房庫存見底是遲早的事。）

3、儋州房價：海南儋州房價均價11836元/㎡，環比上月：↑1.53%。由于儋州房地產政策調控，從今年4月至8月，儋州房價漲跌交替，儋州房價一直處于漲勢明顯局面。

小結：無論是想買儋州新房還是儋州二手房，我們能清晰看到的是海南儋州的房產是越來越稀缺了。對于海南未來的樓市，各路人士都是一片看好！

“候鳥”老人買房為什么去儋州市？

很多“候鳥”都想問，海南土地被管得這么緊，儋州房價會降嗎？這么說吧，如果面粉短缺，你說面包會不會降價？既然儋州房價不會跌下來，“候鳥”老人購房為何來海南儋州市？

1、儋州的房地產不再是純粹的投資、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康投資剛需。儋州適合養老度假，儋州房價再向上漲是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養老，主要是儋州氣候。

2、儋州購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在儋州購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

3、海南買房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個空間——養生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將儋州當做一個看海度假的地方，而是會考慮是不是應該長期住在這里，這些因素都會刺激儋州房價一路高漲。

4、儋州房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發展，價值被重新定義。也就是說，霧霾不是導致儋州房價房價漲下去的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領漲全國的根本原因。

儋州房地產評價：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。

儋州購房精髓

你為什么要到儋州買房？你真的了解你的買房需求嗎？購房為了購房養老、度假、投資？還是別人買了，自己也想跟風買？ 以下幾種買房秘技必須清楚。。。

一、養老購房技巧：

1、生活：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫院：離最近的大醫院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現一些頭痛，感冒發燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫。

3、交通：生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環境：小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高，這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。

二、度假購房秘籍：

1、娛樂配套：度假是一種享受，買的樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環境：選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

三、投資買房秘技：

1、區域：海南18個市縣的經濟發展各有差異，自然條件與優質資源的分布狀況的不同，因而有著各自的發展特點。

2、地段：該項目是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

3、產品：盡量選擇品牌開發商，小區規模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

4、資源：該項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環境資源優勢。

5、產權：投資儋州樓盤盡量選擇70年產權的，不然后期手續費很高

小編建議：無論是出于什么目的在海南買房子，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業顧問溝通（18089828470王偉），他們手上的儋州新房信息是最全的。很多購房者為了在海南買一套心儀的房子而要奔波于不同的區域。但越到后面，房子看的越多，覺得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準備買房了，可是房價漲了；喜歡的房源也沒了。

小編結語：海南旅游房產的需求不同，儋州房產主要是度假型需求，海南最重要的資源和最大的賣點是熱帶氣候、優質的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫療基本設施”作為海南房產是否適合投資的標準，是不準確，也不合適的。。。。《儋州房子成“香餑餑”，為什么買房外地人去海南？》，僅供參考~

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儋州房子成“香餑餑”，為什么買房外地人去海南？此文由臻房小韓編輯，轉載請注明出處！http://m.sslonelr.cn/news/19898.html