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買房前你該了解！別被當成外行騙！ 儋州新房，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

每個行業都有自己的套路，就像三百六十行，行行出狀元，可能你在你的行業領域是精英，但跳出這一行，你在接觸其他行業的時候，就會發現，自己只能會被當成小白一樣戲耍，這種表現在儋州市買房上體現的淋漓盡致。

現在儋州房價雖然受調控影響，已經沒了原來飛速奔跑的情況，但由于前期的增長鋪墊，對普通人來說儋州市買房也是件難事，動輒百萬千萬，已經成了一個家庭最昂貴的花銷，所以人們對儋州市買房這件事尤為重視和小心，之前的一個統計顯示，有63.5%的儋州市購房者在買首套房時，都沒有學過基礎的儋州市購房知識。

這就導致，人們再小心也難免會走不少彎路。

為了不被當成外行忽悠，最近小編從一位儋州房產銷售的朋友那里，淘到了他們的儋州房地產基礎知識培訓內容，也希望這些知識可以幫助一些剛需儋州市購房者避開盲區。

1、 工業用地、住宅用地、商業用地，不同土地上蓋海南房子要差異對待

不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上蓋的海南房子我們也要差異對待。首先，像我們普遍認知的商品房就是修建在居住用地上的，所以這類土地的使用年限是70年，然后是工業用地50年，教育、科技、文化、衛生體育用地是50年，商業、旅游、娛樂用地40年、綜合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地產大家在購買的時候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用來商業辦公的，并不能和商品房一樣能夠落戶，商水商電就不用了說了，而且還無法享受該有的權利。

2、三書一證一表

我們現在總能看到一些糾紛，譬如買完房后不能辦理產證、海南房子是違規出售的、海南房子質量有問題等等，這些事誰碰到都很糟心，為了防止這些不必要的狀況出現，以及后續可以求助有門，儋州市購房者在儋州市買房的時候一定要查看“三書一證一表”，因為這些內容是對開發商、房屋質量的約束，是對儋州市購房者的書面承諾，承諾海南房子是經過質監部門驗收的、海南房子的質量、設計、主要技術性能指標符合住宅要求、同時承諾周圍配套設備、物業管理完善。

具體是指住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認定書、儋州房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。

3、定金和訂金意義不同

所謂的定金是具備一定法律效應的，簡單理解就是確定的意思，定金數額不應超過主合同標的額度的20%。這筆錢如果是付定金一方不履行合約，他是無權要求返還的，如果是收受定金一方不履約，要雙倍返還。而訂金很像我們平時預定的意思，是雙方有了意向，所以繳納的，所以并不具有法律效應，繳納的金額也是當事人雙方自由決定，無論誰違約，都可以原數返還。

上面內容是大方向的描述，在具體看房的時候，我們還要考慮一些比較專業的詞匯，譬如容積率、建筑密度、綠化覆蓋率，這些是會直接影響我們后續生活狀態的因素，像容積率就是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值，所以不問清楚，你可能會發現后續小區很“擁擠”。

而這些面積也要問清楚，例如建筑面積、使用面積、套內建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預售面積、竣工面積、產權面積，如果這些無法記得太詳細，那一定要問清楚套內面積和公攤面積，之前就有不少讀者和小編反應，明明買的海南房子是一百多平，但到手后，套內容就才七八十平，面積丟失的太嚴重，總感覺自己虧了。

儋州市買房千萬別光看樣子！很多情況，售樓人員都是你喜歡的就是最好的，最終吃虧的只有自己，讀者還想了解哪些儋州市買房的基礎內容，可以底部評論告訴小編！

儋州樓盤推薦

1、蔚藍椰風： 均價4800元/㎡，蔚藍椰風位于儋州市中心城區中興大道西段，

2、寶安·山水龍城： 均價價格待定元/㎡，寶安·山水龍城位于海南·儋州市那大花果山度假區寶安山水龍城營銷中心。

3、隆華新村： 均價5213元/㎡，隆華新村位于儋州市隆華路（中興大街國稅大廈后100米處），物業公司是儋州安居樂物業管理有限公司。

4、普天豪苑： 均價10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白馬井鎮中橫六路 ，醫院配套有白馬井醫院(2公里)洋浦第一人民醫院分院(3.5公里)；

5、衍宏萬國大都會： 均價4200元/㎡，衍宏萬國大都會位于海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口，綠化率23.73%。

6、中視金海灣： 均價19000元/㎡，中視金海灣位于儋州市濱海新區濱海大道，醫院配套有白馬井醫院 2公里 洋浦第一人民醫院分院 4公里；

7、正恒帝景： 均價4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路與那洋路口東北角，醫院配套有西部中心醫院 (1.5公里)儋州市第一人民醫院 (5公里)儋州市中醫院 (5公里)；

8、合隆·華府： 均價11000元/㎡，合隆·華府位于海南省儋州市濱海新區（白馬井）中六橫路，容積率2.49。

9、中南西海岸： 均價15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白馬井濱海新區第二組團，物業公司是中南物業。

10、古鹽田·白鷺灣： 均價12800元/㎡，古鹽田·白鷺灣位于海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部，物業公司是大連北瑞物業。

儋州獨占優越自然資源的環境下，儋州是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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