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農村儋州房屋確權后可以買賣嗎?宅地基不能轉讓給哪些人， 儋州新房，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~

一、農村房屋確權后可以買賣嗎？

宅基地確權后房屋是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件：

1、是農村集體中的一員，擁有農村戶口。農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉的一個前提。

2、農村宅基地流轉時，受讓雙方必須是同一村集體內部成員，這也可以避免兩個村子內部的宅基地發生糾紛等問題。也就是說，宅基地要想流轉，不能流轉給其他村集體的其他成員。不過這也是為了保證農村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流。

3、在以前很多農村宅基地是沒有證明的，若是你想要把宅基地轉讓出去，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權利，若沒有證明的話，就不能轉讓宅基地。

4、宅基地流轉時的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足“一戶一宅”的原則。在實際進行宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。這也是為了保障農村居民的權益不受傷害。

5、宅基地轉讓需經過村集體內部同意，在轉讓時也不能只轉讓宅基地，要連同房屋一起轉讓。因為農村宅基地和房屋的使用權是分不開的，如果只轉讓了宅基地，那么受讓人是無法使用這塊宅基地的。

6、農村宅基地在進行流轉的時候，轉讓買賣成立的第一時間，就需要到房管部門辦理產權過戶登記手續，證明儋州市房產的主體已經變更，而且對于宅基地的使用權主體也要同時進行更新，這樣才能是合法的宅基地轉讓，否則只是口頭轉讓，是沒有任何法律效力的。

二、宅地基不能轉讓給哪些人

1、城鎮居民

城鎮居民不屬于村集體組織成員，沒有資格購買農村宅基地，這么做也是為了維護農民的居住條件和居住安全。

2、不符合宅基地分配條件的人不能參與

農村的宅基地是用來保障農村人居有其所的，如果已經有了住宅，當然就沒有資格再分配或申請了。

3、法人或其他組織不參與購買

農村宅基地的原用途是給農民蓋儋州市房子。但是若法人或其他組織購買了農村宅基地的話，可能會使農村宅基地的使用性質發生改變，這是不符合國家規定的。

在我們的現實生活當中，農村的房屋是可以確權的，在確權完畢之后，應當按照法律當中的規定來進行房屋的買賣，但是房屋買賣的對象是有限制性的規定的，必須是屬于農村集體當中的成員，擁有農村戶口。

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