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法院查封的儋州市房子能買(mǎi)嗎，買(mǎi)到的儋州市房屋被查封怎么辦， 儋州市樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

因?yàn)橐恍┣闆r，法院可以對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行查封，方便以后執(zhí)行其財(cái)產(chǎn)。那對(duì)于已經(jīng)被法院查封儋州市房子，此時(shí)如果價(jià)格比較低的話，其實(shí)也是很吸引人的。那從法律角度來(lái)看，法院查封的儋州市房子能買(mǎi)嗎？下文中小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

一、法院查封的儋州市房子能買(mǎi)嗎

按簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和被采取查封措施的先后，分別給出認(rèn)定和處理原則：

1、出賣(mài)人擅自將已被有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效，但相應(yīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。

2、出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋后，國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣(mài)人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買(mǎi)受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買(mǎi)賣(mài)的原則處理。

二、買(mǎi)到的房屋被查封怎么辦？

如果賣(mài)方的海南房產(chǎn)被法院查封，而賣(mài)方要求買(mǎi)方先拿出一筆房款來(lái)替他清償債務(wù)，然后再辦理過(guò)戶交易手續(xù)的話，那買(mǎi)方要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點(diǎn)：

1、要求賣(mài)方出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書(shū)等，了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息，必要時(shí)旁聽(tīng)該案件的開(kāi)庭審理；

2、要求賣(mài)方與法院協(xié)商撤銷(xiāo)查封的方式和時(shí)間，有必要的話陪同賣(mài)方向法官了解；

3、如果決定為賣(mài)方清償債務(wù)，要盡量將房款付到法院，同時(shí)要求賣(mài)方方出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給賣(mài)方，否則有可能被賣(mài)方挪用；

4、要求賣(mài)方將儋州房地產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)方，或者由中間方保管，直至過(guò)戶。

購(gòu)買(mǎi)被查封海南房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)較大，一定要格外謹(jǐn)慎。海南房產(chǎn)涉訴至少說(shuō)明賣(mài)方有誠(chéng)信問(wèn)題。但是賣(mài)方急需用錢(qián)，價(jià)格一般都會(huì)比較。因此要評(píng)估賣(mài)方的誠(chéng)信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響，了解相關(guān)信息并在大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這些會(huì)對(duì)買(mǎi)方的要求會(huì)比較高。

究竟法院查封的儋州市房子能買(mǎi)嗎？此時(shí)要看儋州購(gòu)房者實(shí)際簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同與被采取查封措施的先后順序，而一般是在被查封了之后，如果還需要購(gòu)買(mǎi)的話，則此時(shí)儋州購(gòu)房者所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)就是比較大的。很有可能在支付了房款之后，最終也無(wú)法獲得房屋的所有權(quán)。

海南儋州樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥(niǎo)居住的主要原因之一。對(duì)于外地購(gòu)房者，目前所說(shuō)的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，海南樓盤(pán)。

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