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用老人名字儋州市買房的弊端 海南房產網，儋州買房預算、家庭人口、還貸方式等這些儋州買房細節都需要注意！
1、貸款受限：因為老人年齡較大，貸款會受限制，通常情況下不能貸款，或貸款期限短金額小。
2、無法處置儋州房產：用老人名字儋州市買房，老人就是房屋產權人，如果想要處置儋州房產，必須要老人同意之后才能辦理。
3、可能遭遇分割：在老人去世后，老人名下的儋州房產作為遺產會由其繼承人繼承，若有其他第一順位繼承人，則儋州市房子需作為遺產分割。
一、了解儋州市購房政策：
對于儋州市買房新手來說，一定要了解當前的儋州市購房政策，了解當下的貸款政策，儋州市買房首付是幾成，貸款的利率是多少。確認自己是否有儋州市購房資格，沒有儋州市購房資格的要誠信儋州市購房;那些所謂的補繳、補辦獲取儋州市購房資格的方式都是不可行的，而且很有可能產生風險和糾紛，影響自己以后儋州市購房。對于儋州市買房落戶的人來說，還要了解落戶政策。
二、清楚儋州市買房類型：
新手儋州市買房面臨的一個問題就是，是買儋州新房還是買儋州二手房。儋州新房和儋州二手房除了儋州市買房費用不同之外，還有以下不同之處：
1、出售條件不同：買儋州新房，開發商需要取得五證二書。買儋州二手房，有不動產證、貸款結清。
2、貸款年限不同：儋州新房、儋州二手房最長30年。儋州二手房貸款年限受到房齡長短的限制。
3、交易主體、流程繁簡不同：買儋州新房，儋州市購房者與開發商進行交易，流程相對簡單。買儋州二手房，儋州市購房者、出售方、中介等三方進行交易，流程繁瑣。
4、房齡長短不同：房齡=現在的日期-房屋竣工之日。儋州新房房齡小，儋州二手房房齡老。
5、交房時間長短不同：儋州新房通常為期房，購買后0.5年-2年后交房。儋州二手房，即買即交房。
6、儋州市買房風險不同：買儋州新房可能存在延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題。買儋州二手房可能存在兇宅、儋州市買房被中介或賣房人騙。
三、選對貸款、還款方式：
儋州市買房涉及到貸款和還款方式的選擇，貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，每種貸款方式各有優缺點。另外要注意的是，貸款儋州市買房之前，一定要查詢自己的個人信用情況，因為信用不好，會影響貸款額度甚至會被拒貸。
四、掌握選房技巧：
儋州市買房，最重要的就是要選好地段，地段是關鍵，其次要選對小區，小區的物業好壞很重要。另外，還要選對樓棟、樓層和戶型。
1、看樓棟進出是否方便：若小區面積大，走出小區要花費不少時間。須留意樓棟與車站的距離，進出是否方便。
2、看樓間距大小：樓間距大小影響房屋采光、通風效果，以及私密性的高低。
3、看樓棟朝向：正南正北朝向?東南或西南朝向?東西朝向?朝向直接影響房屋采光好壞。
4、觀察樓棟周邊環境：采光有無被周邊建筑物遮擋;是否臨街，有無噪音污染;樓棟的景觀視野如何;樓棟周邊有無空地(空地不確定因素多，若施工建設，存在噪音、粉塵污染);有無其它不利因素(如臨近高壓線、信號塔、鐵路等)。
5、樓層高度：樓層所在，要根據小區環境，是否有電梯，頂樓是否有隔熱，低層是否有潮濕現象等。
6、房屋戶型：選戶型一定要看戶型的樓層平面圖。
海南樓盤。。。海南儋州買房優勢：離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增值效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增值空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增值空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增值空間大。
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