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房產(chǎn)證包含土地證嗎 儋州市購(gòu)房，在儋州購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的儋州房?jī)r(jià)以及該小區(qū)儋州房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

不包括，儋州房產(chǎn)證與土地證是分開的，土地使用證不是發(fā)給房主的，是開發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國(guó)土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權(quán)還是國(guó)家，海南購(gòu)房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。

1、申請(qǐng)。

儋州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請(qǐng)儋州房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

2、初審。

房管部門工作人員對(duì)儋州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)儋州房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開具收件回執(zhí)，約定房屋測(cè)繪時(shí)間。

3、測(cè)繪。

房管部門工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測(cè)繪圖(表)。

4、審批。

測(cè)繪完畢，房管部門工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。

5、繳費(fèi)。

審批結(jié)果出來后，開發(fā)企業(yè)會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。

6、發(fā)證。

房管部門會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將儋州房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。

在儋州房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在海南購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、海南購(gòu)房者無法取得儋州房產(chǎn)證。

我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果海南購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，海南購(gòu)房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別儋州房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押。

海南購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門查詢所海南購(gòu)房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎海南購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。

總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理儋州房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理儋州房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理儋州房產(chǎn)證。海南購(gòu)房者如果自己辦理儋州房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力，最好提前了解自己辦理儋州房產(chǎn)證的程序和要求。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房?jī)r(jià)相對(duì)其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個(gè)地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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