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買房分期付款的條件 海南房地產，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議；有保證用于支付所購(建造、大修)住房的首付款。

3、有本行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規定的其他條件。

1、分期付款儋州買房是指儋州買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。海南購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規定年限內付清。因為分期付款儋州買房利息的產生，分期總支出要比全額儋州買房總金額多。

2、按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

(1)積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

(2)逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率。

儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災最小的地區。，海南儋州市房產

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