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退房后多久能拿到退房款 儋州房產，越來越多內地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
退房后房款到賬的具體時間由開發商決定，在辦理退房手續的時候可以與開發商約定清楚，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關部分起訴開發商。根據我國合同法的相關規定，由于退房是開發商的過錯導致的，那么除了全部房款外，開發商還應當賠償海南購房者因合同解除所造成的損失。
很多海南購房者認為，自己只是支付了首付，所以退房時開發商應當也只退還首付，這是不對的。開發商在退房時不但要返還海南購房者自己支付的首付，還應當將銀行支付的貸款全部返還給海南購房者。換句話說，退房時，開發商必須把海南購房的全部房款返還給海南購房者，海南購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。
1、先找開發商協商,協商不成再訴訟：
如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2、索要違約金及相關稅費：
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、海南購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、海南購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
3、首付、月供利息都可獲賠：
在退房款方面，采用一次性付款的海南購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款海南買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退海南購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與海南購房人的借款合同。
開發商支付海南購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若海南購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還海南購房人月供及利息支出。
若海南購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，海南購房者可不對房屋折舊進行補償，若是海南購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
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