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海南購房者如何防范一房二賣?有什么注意事項 海南房地產，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

漳州海南新房網為您提供以下內容

一、儋州市購房者如何防范一房二賣?

1、儋州市買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易

根據目前的房屋買賣交易設置，海南二手房網簽可以使海南房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，儋州市買房者在簽訂儋州市購房合同時，應盡量能夠明確一房二賣等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。

2、儋州市購房者要調查所儋州市購房屋的產權，提存房屋產權證

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于儋州房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，儋州市購房者可以調查所儋州市購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的一房二賣行為加以防范。

3、儋州市購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款

這樣的安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙儋州市購房者的儋州市購房款，使儋州市購房者蒙受巨大經濟損失。

二、防范一房二賣有什么注意事項

1、登記簿作用很重要

除海南房產證外，房屋還有第二張身份證——登記薄。

房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

2、預告登記防止一房兩賣

在日常儋州市購房過程中，儋州市購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權屬證明，開發商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發的糾紛不在少數。為了解決房屋權屬的真空期，《房屋登記辦法》專門設立規定的預告登記一節。

具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規規定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。

也就是說，消費者交了首付買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理預告登記，在登記薄上寫明某棟某套房已經賣給了某人。而且，開發商未按照約定與儋州市購房人申請預告登記的，儋州市購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

三、關于一房二賣的法律依據

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付儋州市購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付儋州市購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付儋州市購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付儋州市購房款一倍的賠償責任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

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儋州房產。。。海南儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災最小的地區。

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