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什么海南房子是多層儋州市住宅 海南儋州房地產，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~

多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。

1、如果商業建筑標準樓層大概高大于6.1米，無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于10米則按該層水平投影面積的3倍計算；陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算，不足1.5米的，

2、建筑面積則不計入容積率。標準樓層大概高大于5.5米，無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算；

1、多層住宅對建筑材料沒有特殊要求，通常用磚混結構，設計成熟，而且建筑構件可以大規模、工業化生產，因此，造價總體就比較低，儋州房價也就比較。

2、多層住宅大多不需要建造電梯，更不需要泵房等輔助設施，因此就不會置公共通道，住戶需要分攤的面積也就比較小，物業管理費和修護費用自然也會較低。

3、多層住宅的建筑形式多為條狀，得房率相對就比較高，而且容積率較低，居住環境比較好，舒適度就提高不少。

1、多層住宅的底層安全性和采光性都比較差，廁所很容易返味，而頂層的隔熱性和防水性比較差，也因為沒有電梯而出行不便，所以居住條件都不算理想。

2、多層住宅多為一梯兩戶，每戶基本能實現南北自然通風，而且能夠滿足每間居室的采光要求，但如果是一梯三戶或以上，那么其中一戶或多戶的通風效果就會被犧牲。

3、多層住宅一般采用單元式，共用面積比較小，土地利用率也就提高了，可是鄰里往來卻因此受到了限制。

4、多層住宅由于設計和建筑工藝的定型，使其在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成了“千樓一面、千家一樣”的弊端。

儋州市買房優勢：海南儋州購房，儋州地理區位優勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，投資看潛力。

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