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小區(qū)容積率多少合適 海南儋州房地產(chǎn)，儋州買房要掌握些簡單的儋州房產(chǎn)知識，儋州房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

一般多層小區(qū)容積率通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區(qū)容積率通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區(qū)容積率通常不可能超過2.5，18層以上百米以下高層住區(qū)容積率通常不可能超過3.5。

1、人口密度：

一個小區(qū)的人口密度是小區(qū)內(nèi)單位土地面積上的人口數(shù)量，容積率能夠直觀的反映出小區(qū)的人口數(shù)量，人員是否密集。容積率小的住宅，樓棟建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，環(huán)境也較為安逸舒適，業(yè)主的個人私密性也較好，整體居住的舒適度也高。高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。

2、公共資源：

小區(qū)里的廣場，健身和娛樂場所就是小區(qū)里的公共資源，每個小區(qū)都有一些公共的區(qū)域供居民使用，那么，容積率的大小影響著業(yè)主人均所占有的公共資源從而影響了居住環(huán)境的優(yōu)劣。容積率過高的小區(qū)直接減少了公共用地，小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)備也隨之減少，比如商場、超市、停車場、小孩老年活動場所這些配套面積會大大縮水，甚至是沒有。同時容積率高，樓間距也相應(yīng)變小，甚至小區(qū)道路也會很狹窄，這都大大降低了居住的舒適度。

3、安保問題：

一個小區(qū)的安全問題是一個大問題，能確保居住的人身和財產(chǎn)安全是最基礎(chǔ)的保證。高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來人員混入其中的難度大大降低，對高容積率住宅的安防系統(tǒng)要求更高。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

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