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海南二手房網(wǎng)簽和過戶的區(qū)別是怎樣的 海南房價，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

1、網(wǎng)簽是簽完儋州市二手房合同以后，到儋州房地產(chǎn)相關(guān)的部門進行備案工作，儋州房子三個月之內(nèi)就是無法再次簽約的。及時網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規(guī)范等風險問題。

2、海南房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得海南房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

1、核實儋州市購房資格：如果城市有限購，在簽合同前，一定要確保自己有儋州市購房資格才能簽字，否則會出現(xiàn)違約。最好是將資料交給海南房產(chǎn)中介看一下，在不確定的情況下，最好不要自認為有儋州市購房資格。

2、產(chǎn)權(quán)核實：儋州市二手房的產(chǎn)權(quán)問題是最重要的，簽合同之前，一定要進行產(chǎn)權(quán)核實。查檔可以知曉房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果連產(chǎn)權(quán)調(diào)查都沒做，一定別在買賣合同上簽字。

3、查看征信：如果是貸款海南買房，需要先去銀行打印一份個人征信報告。征信報告對房貸審批非常重要，如果征信有不良記錄，房貸很有可能被拒或者降低貸款金額，還可能提高房貸利率。很多人都是認為自己沒有不良記錄，結(jié)果房貸審批時卻查出了征信有不良記錄，因為征信記錄會保存好幾年，所以一定要打印出來查看才放心。

4、計算儋州市購房的所有費用：儋州市二手房過戶除了必要的房款，還會涉及到中介費、評估費、貸款服務費、過戶稅費等費用。為了更好的計算儋州市購房所需的費用，一定要讓海南房產(chǎn)中介羅列出所有必須的費用，雖然有些費用會浮動，但是計算個大概是沒問題的。如果最后的費用和羅列的費用有較大的差距，這就要找海南房產(chǎn)中介了。

5、預留物業(yè)保證金和遷戶保證金：儋州市二手房一般是過戶完成后再進行物業(yè)交割，這個時候房款都結(jié)清了，如果房東不配合物業(yè)交割，那么會很麻煩，在費用不多的情況下，很多儋州市購房者只能自認倒霉，自己承擔這部分費用，為了一點錢打官司也沒什么必要。為了避免出現(xiàn)這種情況，最好是在簽合同時預留幾千元的物業(yè)保證金，在物業(yè)交割完成后再給房東。如果房屋內(nèi)還有房東的戶口，也建議預留一點遷戶保證金，為的是讓房東更好的守約。

儋州養(yǎng)老樓盤推薦

1、吉報海花盛景： 均價11400元/㎡，吉報海花盛景位于海南省儋州市白馬井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯，物業(yè)費1.2元/平米/月。

2、古鹽田： 均價7000元/㎡，古鹽田位于海南省洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂部，

3、廣場家園： 均價9200元/㎡，廣場家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），醫(yī)院配套有人民醫(yī)院4公里農(nóng)墾醫(yī)院7公里儋州市中醫(yī)院6公里；

4、海南恒大名都： 均價5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市蘭洋，

5、澳門街： 均價6900元/㎡，澳門街位于儋州市中興大街美扶段南側(cè)，綠化率35%。

6、兆南熙園： 均價9400元/㎡，兆南熙園位于儋州市城區(qū)主干道中興大道西北處伏波路和科技路 ，醫(yī)院配套有儋州市中醫(yī)院1.8公里儋州第三醫(yī)院3.8公里農(nóng)墾醫(yī)院4.8公里；

7、西錦城： 均價待定元/㎡，西錦城位于海南省儋州市中興大街（松濤大廈旁），物業(yè)費1.5元/平米/月。

8、海陽城： 均價18000元/㎡，海陽城位于海南省儋州市濱海新區(qū)一組團，

9、京兿源： 均價9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中興大街龍門路南段，物業(yè)費1．80元/平米/月。

10、和泰花園： 均價10000元/㎡，和泰花園位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，周邊餐飲有漁人碼頭 (1公里) 川菜館 (1公里) 鴻泰酒家 (5公里) 新海景酒家 (5公里)。

儋州冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在儋州，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

買房威信：18089828470

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