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儋州市房產抵押貸款有哪些風險？ 海南房地產，儋州買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

海南房產抵押貸款作為銀行貸款中非常普遍的擔保措施被廣泛運用，銀行抵押權因抵押登記而產生。但銀行享有海南房產的抵押權并不能代表抵押權一定能夠對抗其他權利人的合法權利。

那么海南房產抵押貸款有哪些風險？

銀行對用已銷售的房屋抵押審查有過失的，抵押登記無效。

父母以未成年人子女海南房產對外設立抵押擔保，有效。

未經審批抵押劃撥土地上的自有房屋,并不必然導致抵押無效。

抵押權人同意銷售抵押海南房產，抵押登記雖未注銷，抵押權已消滅。

海南房產抵押登記范圍記載不清，在后買受人可對抗“抵押權人”。

銀行以抵押期間未經抵押權人同意不得轉讓抵押財產為由，主張開發商在抵押登記后出售商品房的行為無效，最高法不予支持。

銀行抵押海南房產在前，開發商出售抵押海南房產在后，買受人可排除抵押權的優先受償。

儋州市買房優勢：海南房產，儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民最喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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