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儋州買房經驗：如何選房？選套好儋州房子也不難！ 海南買房，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

儋州市買房時該選擇哪一類型的房屋呢？選那一樓層好呢？儋州市房子的周邊環境要考慮哪幾個方面呢？相信很多人在儋州市買房時都會遇到這樣的問題。

一、房屋類型選擇

首先要了解清楚儋州市房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住兩用房，不限購，物業費一般比普通商品房高，交易時的稅費則會比普通商品房高很多；如果買的海南二手房之前是經適房，還得繳納土地轉讓金。產權情況、房齡還將直接影響你的貸款申請。

儋州市房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個儋州市房子到他出售時還不滿五年的話，海南購房人還需要承擔額外的稅費。

二、樓層選擇

1~3層：離地面近，即使電梯停運也不受影響，遇到地震、火災等事故時逃生最快。但是樓層太低往往也意味著光線不好、潮濕，門外人來人往過于嘈雜，而且容易受到街上尾氣、揚塵的污染。

4~7層：污染較少，也比較安靜，光線比1~3層要好，但是如果周圍高樓太多也會直接影響房屋采光，另外如果沒有電梯，對于老人來說也很不方便。

7層以上：樓層越高采光越好，但是一些老的小區樓層越高水壓越小，加上樓層越高對電梯的依賴越大，一旦停運會很不方便。安全性方面，由于火災時，火、煙都是從下往上，所以高樓層會比較危險。除此之外，有眩暈癥、恐高癥的人不宜選擇高層。

9-11層：灰塵在空氣中，在25米到33米這個位置形成了一個飄浮帶，從建筑的角度上看，就是8--12層之間，9--11層是比較嚴重的灰塵的漂浮帶。

三、房屋質量

海南二手房主要考察漏水、隔音、是否大修過等，建議去相應的小區論壇、Q Q群看看小區的相關房屋質量及口碑。

四、周邊環境

停車位：小區是否有富裕的停車位，有不少老小區沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。

小區安保：比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網上搜一下該小區的安全狀況，比如是否發生過重大盜竊、兇殺案件等。

周邊交通：必經之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。

配套設施：醫院、學校、超市等生活配套設施有沒有，生活起居是否方便。

其他環境因素：樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。

五、物業情況

一方面確認是否是住宅水電，如果是商業水電將增加你的長期物業成本。另一方面確定是否是市政水電，有的小區不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關。另外可以通過詢問現有住戶或者小區論壇發帖詢問小區的物業情況。

儋州樓盤推薦

1、恒大金碧天下： 均價14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白馬井濱海新區，周邊餐飲有漁人碼頭 (350米)川菜館 (350米)白馬井燒烤店 (3.8公里)沙縣小吃 (3.5公里)華萊士 (4.5公里)。

2、塞維亞海岸： 均價9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區，樓盤特點，塞維亞海岸擁有純天然海景的綜合性大盤。塞維亞海岸建筑采用了西班牙風格，從外立面、入戶大堂到內部裝修均將西班牙風情演繹得淋漓盡致。。

3、海航儋州望海國際廣場： 均價元/㎡，海航儋州望海國際廣場位于海航儋州望海國際廣場，開發商是儋州海航實業開發有限公司。

4、生資花園： 均價3642元/㎡，生資花園位于儋州市人民中路238號，周邊娛樂有水憶方 (2公里)揚歌KTV (4.2公里)。

5、西錦城： 均價待定元/㎡，西錦城位于海南省儋州市中興大街（松濤大廈旁），容積率1.79。

6、恒力春天： 均價7000元/㎡，恒力春天位于儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處，

7、兆南熙園： 均價9400元/㎡，兆南熙園位于儋州市城區主干道中興大道西北處伏波路和科技路 ，容積率2.50。

8、古鹽田： 均價7000元/㎡，項目地址：海南省洋浦經濟開發區古鹽田高爾夫俱樂部。

9、合隆中央公園： 均價9500元/㎡，合隆中央公園位于海南省儋州市那大鎮北部灣大道上，周邊餐飲有湘翠苑大酒店(800米)八方羊肉館(1.5公里)盤中餐(800米)紅色湘西飯店(750米)。

10、天來泉斯道莊園： 均價13500元/㎡，天來泉斯道莊園位于儋州藍洋溫泉度假區內，物業公司是天來泉。

儋州冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在儋州，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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