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二手房貸款額度受哪些因素影響？一起看看吧， 海南二手房，儋州買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在儋州買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

如果你準(zhǔn)備通過(guò)貸款的方式購(gòu)儋州市買(mǎi)儋州市房子的話，在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候還需要了解清楚自己能夠申請(qǐng)到多高的銀行貸款額度，這對(duì)于自己準(zhǔn)備首付款是有很大的影響的，沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)銀行貸款，海南購(gòu)房者很容易高估了自己的貸款額度，導(dǎo)致準(zhǔn)備的首付款過(guò)少，買(mǎi)不了儋州市房子，今天小編就來(lái)講講，儋州二手房貸款額度受哪些因素影響？

1、政策規(guī)定

目前貸款購(gòu)儋州市買(mǎi)儋州市房子也是有三種方式可以選擇的，大多數(shù)海南購(gòu)房者會(huì)首選公積金貸款，如果海南購(gòu)房者是使用公積金貸款儋州市買(mǎi)儋州市房子的話，海南購(gòu)房者首先要關(guān)注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。

2、賬戶余額

使用公積金貸款的話，影響公積金貸款額度的因素還有很多，最主要的還是要看自己賬戶的繳存情況，因?yàn)楣e金貸款額度的計(jì)算是跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系的，個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、首付比例

貸款購(gòu)儋州市買(mǎi)儋州市房子的話，大家都希望貸款額度能夠更高一些，這樣一來(lái)自己準(zhǔn)備的首付款就能少一些，可以看出貸款額度和首付款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，海南購(gòu)房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候多數(shù)都是按照最低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些海南購(gòu)房者會(huì)支付比最低首付比例更多的首付款，那么儋州市買(mǎi)儋州市房子所需的貸款額度就要低一些了。所以儋州市買(mǎi)儋州市房子的時(shí)候首付款付了多少，對(duì)于公積金貸款的額度也會(huì)有影響。

4、儋州市房產(chǎn)評(píng)估值

貸款購(gòu)買(mǎi)儋州二手房跟貸款購(gòu)買(mǎi)儋州市新房就存在很大的差別了，儋州二手房的貸款額度是根據(jù)評(píng)估值來(lái)計(jì)算的，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右，中的計(jì)算下來(lái)，海南購(gòu)房者能夠申請(qǐng)到的貸款額度就要少很多了，所以在海南購(gòu)房者對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)儋州二手房了解不多的情況下，準(zhǔn)備儋州二手房首付款，預(yù)估貸款額度就會(huì)存在比較大的差距。

貸款購(gòu)買(mǎi)儋州二手房其實(shí)也是有很多優(yōu)勢(shì)的，儋州市新房往往受到開(kāi)發(fā)商的限制，選擇貸款銀行的時(shí)候沒(méi)有更多的選擇，貸款方式也受到了約束，而貸款購(gòu)買(mǎi)儋州二手房則更加自由一些，以上就是關(guān)于儋州二手房貸款額度受哪些因素影響的介紹了，希望能夠幫助到大家。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，投資看潛力。，海南儋州購(gòu)房

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