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陰陽合同簽不得，！看完這些風險你還敢簽嗎 海南二手房，儋州什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在現實生活中，很多人都有過購買儋州市二手房的經歷，大家一定聽說過“陰陽合同”這個名詞。那么，什么是陰陽合同呢？儋州買房時簽訂陰陽合同有哪些風險呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、什么是陰陽合同？

陰陽合同指的是合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。

二、簽訂陰陽合同有哪些風險？

可能有些儋州市購房者會認為，買儋州市二手房簽訂“陰陽合同”，能讓買賣雙方都獲得一些“實惠”，但這種行為會存在諸多風險。

1、對買方來說

（1）面臨無法取得高額貸款的風險

因為在政府有關部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在儋州市二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

（2）面臨再次出售時承擔較高費用的風險

因為在政府有關部門備案的價格低于實際成交的價格，將來如果買家想出售自己的房屋時，可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

（3）有合同不成立的風險

假如買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去儋州市購房機會。

2、對賣方來說

（1）要面臨合同宣告無效的風險

在海南房價出現下降趨勢時，買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。即使賣方通過訴訟等方式來維護自己的合法權益，確認合同其他條款仍然有效，也會面臨著無法實際履行以及承擔利息、海南房價下跌等損失。

（2）存在無法全額收回房款的風險

陰陽合同存在價格差異且無銀行監督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方采取協商、起訴等方式催討，會面臨高額的時間和金錢成本支出。

對于普通老百姓來說儋州買儋州房子是大事，如簽署的合同不能受到法律的保護，那么儋州買房的風險勢必會劇增。抱著“僥幸”的心態簽署陰陽合同，如果雙方因交易發生糾紛，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查。一旦合同被認定為無效，那么基于“陽”合同辦理的過戶手續就會因登記不實而被撤銷。

由此看來，儋州買房時簽訂陰陽合同風險是非常大的，小編建議大家千萬不要鉆這個空子，否則出現問題后會很麻煩。

海南樓盤賣點：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，海南儋州房產網。

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