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什么是陰陽合同？陰陽合同具備法律效力嗎？ 海南儋州市房產，儋州因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

在買賣儋州市二手房的過程中，有的人由于不具備購買資格或躲避稅費，會選擇簽訂陰陽合同。那么如果儋州市房子出問題，到底以哪個合同為準？到底哪個合同具備法律效率？

一、什么是陰陽合同？

“陰陽合同”，是指買賣雙方對一套儋州市房子，簽訂了兩份內容不一樣的合同，其中一份提交給政府有關部門但并不實際履行，稱為“陽合同”；而另一份僅為雙方掌握并約定照此履行交易，稱為“陰合同”。

二、陰陽合同具備法律效力嗎？

根據《合同法》規定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認定陽合同中關于儋州市房價價款的部分無效，而其余部分則有效。在司法實踐中，陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，所以通常被認定有效，如果一方要求繼續履行，那么另一方應該履行。這樣買方也很難以合同無效為理由解除合同。

三、“陰陽合同”的風險

1、被追究法律責任的風險

用簽訂“陰陽合同”的方式少繳稅款，一旦被稅務機關查出存在偷稅行為，不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯法律而被追究刑事責任。

2、賣家存在無法全額收回房款的風險

“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監督，買家有可能不按期支付陽合同以外的房款或者惡意要求以“陰合同”的價格進行交易。賣方采取協商、起訴等方式催討，將會付出更多的時間和金錢成本。而且就算最終法院認定按照實際價格交易，但由于雙方在交易環節中涉嫌避稅，也會被追究相應的法律責任。

3、買家可能無法取得貸款的風險

由于在政府有關部門備案的“陽合同”中價格較低，買家在申請銀行貸款時，銀行將極有可能按照備案的價格發放貸款，這將造成買家實際貸款額降低。

4、面臨再次出售時承擔較高費用的風險

由于在政府有關部門備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如果出售這套房屋時，可能就要繳納更多的個人所得稅等涉及到房屋買入價格的稅費。

四、陰陽合同的法律效力如何判定？

如果陰陽合同對儋州市房價價格不一產生糾紛，一般以以下兩種方法處理：

1、以備案的合同為主

一般的原則是，合同需要備案，所以以備案的合同為主。但是如果備案的合同并未被履行，而實際履行的合同又有違法利益，那么價格就以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定來，對于備案合同中未約定的，而陰合同中又有相關內容，那么就以陰合同的約定來執行。

2、以實際履行的合同為準

如果兩份合同都沒有備案，那么就以實際履行的合同為準。有的法院是以時間在后的合同價為主，除非有證據表明前一份合同價是為了避稅或騙取貸款等原因簽訂的虛假價格。此處需要注意的是，關于證據和舉證責任是有提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同虛假，誰就承擔這個責任。

簽訂兩份儋州購房合同的行為存在極大的法律風險，一旦涉及到陰陽合同，雙方做低儋州市房價少繳稅的行為是法律上明令禁止的逃稅違法行為。如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪，將面臨的是刑事處罰。

儋州市買房優勢：儋州市房地產，儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。

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