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別瞎激動！有些贈送面積原本就是你的！ 海南儋州市房產網，儋州四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
買東西，貪便宜是天經地義的，一件商品原本賣10元，賣15元，但是說送你5元的贈品，很多人就樂滋滋地捧著回家了。其實還是10元賣給了你，這就是商人要做的事，想盡辦法從你口袋里撈錢，儋州市買房亦是如此。下面就給你科普一下關于“贈送面積”的那些事兒，掌握了就能抵御開發商的甜言蜜語，在正確的選擇中選到自己喜歡的儋州市房子。
一、什么是贈送面積
“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓儋州市購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。
二、贈送面積通常分成2類
1、開發商通過鉆政策漏洞“偷面積”
常見的比如飄窗、入戶花園等，這種面積算是合法產權，只是有的算一半面積或者不算面積。如果這些部位出現了質量問題，開發商理所當然的應履行保修義務。
2、驗收后通過搭板非法加建的面積
一般來說，驗收后通過搭板非法加建的面積這種是沒有算入不動產權證的。在實際生活中，常見的比如搭板，頂層加建，還有更甚的是地下室非法開挖。
三、有些贈送面積本身就是儋州市購房人自己的
在儋州市買房中，如果你平白無故多了這些贈送面積，是不是就認為自己賺到了？其實啊，這些“贈送面積”，有的本身就是你應得的，開發商如果以此為噱頭，建議各位儋州市購房者一定要嗤之以鼻。
根據住建部2014年7月1日出臺的新版《建筑工程建筑面積計算規范》的規定，半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺、結構凈高低于2.1米的飄窗、結構凈高低于2.2米的夾層等本來就不計入建筑面積，是儋州市購房者應該免費獲得的使用面積。
根據新版《建筑工程建筑面積計算規范》中的規定，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
也就是說，如果開發商要贈送的飄窗結構凈高低于2.1米，這種飄窗原本就是不計入建筑面積的，那么開發商的贈送就不成立。
因此在儋州市買房中，如果你聽到“面積”是免費的，又是贈送的，千萬選別太激動，因為些都是自己應得的，別瞎激動。不過如果開發商送你一個頂層的大露臺，或者地下室的空間，那么你應該是要開心，因為這些區域是業主共有的面積，就送你一人。
但是，你開心歸開心卻不能要，因為開發商的這種行為是違法的，因為開發商無權將公共部分的面積贈送給私人使用。
以上就是本文的全部內容了。總隨著2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面積計算規范》出臺，監管的越來越規范，未來高贈送的新樓盤會越來越少，這樣儋州市購房者的產證權屬更清晰，二手交易也不用擔心被執法拆加建，容積率和居住密度也更加透明。
海南樓盤賣點：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。，海南儋州市房地產。
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