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儋州購房合同違約金的規定，?儋州購房合同中如何確定違約金 海南新房，儋州擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

如果要購海南買儋州市房子肯定都是會簽訂儋州購房合同的，一旦簽訂了儋州購房合同那么大家就要按照儋州購房合同里面約定的來操作，如果不按照里面約定的操作那么就是違約了，違約就會產生違約金，接下來大家就來一起了解一下關于儋州購房合同違約金的規定以及儋州購房合同中如何確定違約金。

儋州購房合同違約金的規定

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。

3、儋州購房合同違約金擔保合同當事人履行儋州購房合同。由于儋州購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和儋州購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照儋州房產合同約定履行義務，因此儋州購房合同違約金在一定程度上保證了儋州購房合同的順利履行。

儋州購房合同中如何確定違約金

按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付儋州購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付儋州購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

3、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付儋州購房款及利息。

以上的內容介紹的就是關于儋州購房合同違約金的規定以及儋州購房合同中如何確定違約金方面的問題，儋州購房合同在大家購買的過程中是非常重要的，所以大家在簽訂儋州購房合同的時候一定要重視一些，儋州購房合同里面肯定有約定海南買房的一些事情，所以大家在簽訂的時候要看清楚一些。

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