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海南儋州房價，儋州新房指南：近年來，越來越多內地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.海南儋州市養老、度假的人群有增無減，島外購房者的購房欲望還是蠻旺盛的，從看房、選房到買房以及最后的交房，但又不知道儋州房子是不是適合養老。購房者遇到的問題數不勝數，那么儋州購房注意事項是什么？想買房的朋友先來了解一下儋州房產都有哪些優缺點以及儋州市房價走勢！海南儋州房價走勢 下面跟著小編一起來看看儋州市房價走勢。

一、儋州房價走勢

儋州房產升值潛力逐漸被人看好。從2017年至今年，儋州房價均價一路上揚，源源不斷的外地人來儋州買房，2017年至今海南出了很多樓市調空政策，比如限購政策，貸款政策等，很多人都認為儋州的房價肯定是會下降的，但是過了這么長時間，儋州房產還是一樣的火爆，儋州房價沒降反升了。

據海南房價網數據顯示，海南儋州房價均價9680元/㎡，環比上月：↑0.68%。儋州房價會比較平穩。因為受到史上最嚴厲的五限政策影響，即限購+限貸+限價+限外+限售，海南儋州房價肯定漲不動也漲不快，但是海南儋州房價不會下跌。

海南儋州房價多少

儋州房價：9680元/㎡，環比上月：上漲0.68%。

旅游資源：東坡書院 松濤水庫 石花水洞

交通狀況：距海口2小時，高速公路即可到達。

平均氣溫：23.5℃

氣候：熱帶濕潤季風氣候

環境：夏無酷暑，冬無嚴寒，陽光充足

優勢：儋州白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設中，眾多項目已初具雛形。

二、儋州優質樓盤推薦

儋州市哪個樓盤既適合養老度假，又升值最快，同時花的錢最少？樓盤的選擇，在幾個樓盤中，到底選擇哪個合適？以下小編精心整理了儋州優質樓盤推薦，僅供參考！

海岸漫谷

均價4900元/㎡

樓盤地址：儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處

樓盤賣點：美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環境優于國家一類標準。

樓盤優勢：現房在售,綠化好,生活配套全。

重慶城

均價6000元/㎡

樓盤地址：海南儋州濱海新區

樓盤賣點：重慶城自身近4萬方配套商業。

樓盤優勢：地理位置優越。

儋州夏日國際商業廣場

均價11000元/㎡

樓盤地址：儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)

樓盤賣點：儋州夏日國際商業廣場位于儋州市伏波路與蘭洋路交匯處，處于新的商業核心區域，占地215畝，是儋州也是海南西部較大的商業綜合體 ，主要經營購物中心、商業城、五星級酒店、歡樂城、精品公寓、高尚住宅等全方位商業業態，滿足客戶吃、喝、玩、樂、住、購物等各種需求。另外，儋州夏日國際商業廣場投資商新加坡MAP國際商業集團及旗下三亞夏日百貨擁有雄厚的資金實力、品牌資源和商業運營經驗。。

樓盤優勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮，人口較多，市區規劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合投資。。

華諾國際

均價5000元/㎡

樓盤地址：儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米）

樓盤賣點：華諾國際以人為本，引入新一代居家生活理念，塑造人性化的生活空間，滿足現代人居住的多重需求。建筑整體風格采用歐式風格，構圖輪廓清晰，虛實對比強烈，色彩穩重大方。建筑幾何形體感強，體塊穿插有動有靜，富有動感，立面細節豐富，形象大方得體，突出了該華諾國際的都市時尚氣質以及舒適的居家氛圍。。

樓盤優勢：交通便利，區域發展前景好。

御景龍庭

均價4500元/㎡

樓盤地址：儋州市城北新區

樓盤賣點：御景龍庭尊處儋州城北新區核心，毗鄰中興大道龍脈地段，臨河而筑，小區為熱帶現代風情建筑，戶戶南北通透，綠化率高，環境優美，暢捷交通，周邊配套設施齊全。。

樓盤優勢：路網通達度高,周邊配套較完善。

藍島·濱海康城(二期海岸公館)

均價17000元/㎡

樓盤地址：海南省儋州市濱海新區（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對面）

樓盤賣點：健身器材，溫泉游泳池，涼亭等。。

樓盤優勢：位于白馬井鎮區，海景資源，配套較齊全。

海南·鳳凰谷

均價9000元/㎡

樓盤地址：海南省儋州市藍洋溫泉度假區

樓盤賣點：小區內有西線(儋州)首席原生態五星級酒店——鳳凰谷康帝度假酒店、豪華商業街、泳池，SPA，咖啡廳，中西餐廳，商務中心、醫療中心、健身中心、池畔燒烤，書吧、棋牌室。。

樓盤優勢：位于蘭洋鎮區，配套較齊全。

廣物雅拉湖畔

均價6800元/㎡

樓盤地址：中興大道西延線（雅拉橋西側）

樓盤賣點：廣物雅拉湖畔是廣物地產入駐儋州繼光村雪茄風情小鎮后的又一鉅作！。

樓盤優勢：社區配套齊全，周邊配套完善。

豐華和家園

均價5100元/㎡

樓盤地址：儋州市科學南路與紫薇路交界處（怡心花園旁）

樓盤賣點：豐華·和家園總建筑面積為164085.29㎡，以大戶型為主，建筑面積在98~140㎡之間，建筑形態涵蓋商業街、高層、復式。豐華和家園由專業團隊規劃設計，配有6000㎡風情商業街，生態泳池，會所等配套。。

樓盤優勢：交通還算便利，中心生活圈。

京兿源

均價4271元/㎡

樓盤地址：海南省儋州市中興大街龍門路南段

樓盤賣點：休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。

樓盤優勢：小區綠化率高，地段交通方便。

王偉小結：海南儋州的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件，純美的自然生態環境，是吸引儋州買房度假的原因之一。儋州匯集了最優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南的氣候，環境，空氣在全國都是數一數二的，這就是稀缺能源。儋州市購房咨詢熱線18089828470（海南王偉）

三、儋州商品房技巧

近期，小陳接到很多網友的電話和信息，問題很多，典型的如：儋州哪個樓盤既適合養老度假，又升值最快，同時花的錢最少？儋州樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？針對這些問題，王偉(18089828470)寫了一份海南買房的詳細攻略，供大家參考。后續還有一些問題會陸續整理出來，歡迎大家繼續關注海南臻房網。

首先，先清楚為什么在海南儋州買房，怎么用這個房子，是休閑度假住，還是父母過來養老住，還是資本型純投資？這里談到的是房屋的功能使用，針對客戶的需求，分為四個類型：

第一類、休閑度假兼投資

這種需求情況的業主，一般來說是工作非常繁忙而且需要高品質休閑放松的成功人士或者家庭，一年任何時候可以來幾次海南而不在乎機票價格。如果你是這類的業主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生態森林溫泉山景房。

選購海南海景房主要是海上運動，海岸娛樂方便；買山景房主要是安靜的環境，可以排除干擾，放松身心。關于一線海景房，有幾個主要問題需要注意一下：

（1）海景房靠海太近，海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強，需要專業物業人員定時打理。

（2）房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。

（3）出門要注意關窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要專業物業人員定時打理。

（4）要注意晚上，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。

（5）靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，需要專業物業人員定時打理。

（6）在不能游泳海灘（水質差，海灘無人清理，波浪大，風大，無法下水）旁的一線海景房，不如購買城鎮房。

第二類、養老類型，父母或者自己退休過來住，住1～3個月

這種需求情況的業主，一般是50歲以上，趕在冬天來臨前到海南，趕在夏天來前回老家，資金不是很多，對物價價格敏感。由于涉及到老人居住，而且是長期居住，需要保障的內容比較多，問題也比較復雜，我們要仔細來分析。既然過來養老，我們要關注幾個因素：

（1）生活：買菜、海鮮、油、鹽、米、醋是否在活動的范圍內，生活不便的地方是致命傷，例如山東的銀灘海景房是失敗的案例；

（2）醫院：是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過3公里；

（3）交通：一旦有緊急事，是不是能最快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小鎮買房不太合適；

（4）娛樂：是否有老人活動解悶，如果偌大的一個小區沒幾個人，或者出入都是商務人士，則不理想。

另外，我們要評估幾個重要的因素對養老的意義：

（1）空氣：空氣是否達到要求，這里談到的是小區范圍的空氣質量，很多小區疏于園林樹木的種植，他的空氣質量基本是不合格的。

（2）氣候：包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求，太潮，天天下雨都不合適。

（3）溫泉：是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大？泡溫泉的成本是多少？

（4）海邊：是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。

（5）土質：一方水土養一方人，土質良好的區域會形成自然的良性循環。

就海南居住而言，外地人主要是買海南的氣候和空氣，就此推論，選擇海南儋州市任意一個城鎮，交通便利配套完善，環境安靜的小宜居小區即可。一般來說，我們有一個核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是盡可能"混"在海南居民較多的地方，無論是生活出行都非常方便，生活成本也很低。

第三類、中產階層，熱愛海南，休閑養生

這類需求的業主，一般是城市的普通家庭，年紀30到50歲，收入還可以，生活壓力不大，花個30萬以下在海南買套房子，偶爾過來休閑養生。

由于是休閑養生，也不要有太大的壓力，生活簡簡單單，輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當重要，在較大城市如三亞、海口、瓊海、文昌就少了些個性，在海邊價位就太高，建議購買有特色的度假小城市、風情小鎮、農場的休閑房屋。這些房屋應該具備有多種功能性，例如包括：

（1）有地方可以海釣，海洋養殖，和漁民接觸，體驗海洋生活的樂趣。

（2）有地方可以種植熱帶水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，體驗熱帶農場的生活樂趣。

（3）有地方可以養蜂、養花、養兔子，體驗自然生活的充實和歡樂。

有地方體驗熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作，體驗海南原著民的樸實原始生活。

第四類、純房產投資的情況

這類需求的業主，一般是流動性過剩，資金無處投資，需要找穩定升值房產投資的客戶。對于投資客來講，總結基本思路如下：

（1）第一優先考慮買海邊的別墅和酒店。既然是投資，那就冒險一些，投入大，回報也高。

（2）沒有超過100萬以上的散閑資金，建議不要在海南做純投資性的屯房，因為在海南沒有剛性需求。

（3）距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因為稀缺性大大減少。

（4）非海邊房，距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資，因為這些樓盤炒作的基礎脆弱。

儋州買房的注意事項

1、樓盤位置。離城市不要太遠，離最近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活，配套和醫院都是必須的，城鎮的形成有其百年歷史，憑開發商一己之力在沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮而且有長久的人氣，是存在較大風險的。如果坐落在輕軌站附近5公里左右，較佳。

2、樓盤的定位。度假房產，開發商的規劃和后續服務決定了小區的舒適性和生命周期。一個開發不好的樓盤，度假定位不深的樓盤，容易成空城。

3、樓盤的宣傳。回歸海南購房的本質：氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被樓盤有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。例如：清水灣一帶風大，房子外觀容易褪色，但開發商從來不提這點。

4、樓盤的配套。盡可能依托于現有成熟的配套較佳。

王偉建議：儋州年平均溫度23~25℃，儋州的夏季溫度比其他市縣更舒服。此外儋州生活成本非常低。在儋州養老的好處是儋州擁有良好的醫療條件，生活節奏慢，且活動豐富，儋州購房注意事項，老人退休，有小孩，一家人享受儋州的慢節奏生活，早晨帶著老人孩子牽著狗在公園散步，中午在房間里自制芒果沙冰，下午在陽臺上吹著海風小憩，晚上到一市場等海鮮排擋來份不錯的大餐。你會愛上這種慢節奏的生活。

作為子女，最幸福的事莫過于：我已長大，而你未老。我想每一個孝順的子女的心愿就是能讓父母健康長壽、頤養天年。

小編結語：海南儋州的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關系，純美的自然生態環境，傳統的文化氛圍等優越的條件，是吸引老年人來儋州買房度假的原因之一。在儋州買房你是不是也想找一處適合自己養老居住并且能升值的房子？建議加小編微信18089828470進行咨詢。海南的房子真的就是這么好，儋州市有著天然養生、度假、旅游等居住地，《儋州房地產分析|2018儋州房子值不值得買？》，供大家參考。。。

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