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儋州市買儋州房子五證是哪五證 儋州市二手房，儋州城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

五證是指開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證。

相信大家了解相關的儋州房產知識后，都知道對于儋州購房者來說重要的是兩證(儋州房產證和土地證)，那我們看房前，就要考察開發商是否擁有五證，如果沒有五證的房屋，肯定不要買。很有可能后期辦不了儋州房產證。沒有五證有哪些風險：

1、無法辦理產權證、簽訂的預售合同無效

銷售的儋州市房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的儋州市房子即使儋州買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在儋州房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這儋州市房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，儋州買房人就不可能得到儋州市房子產權。

有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給儋州買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和儋州買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給儋州買房人辦小產證。

2、無法辦理轉讓備案登記

在這個時間段里，如果原儋州買房人憑預售合同就把儋州市房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原儋州買房人又在獲得儋州市房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

1、五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所儋州購房屋屬合法交易范疇。《商品房預售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，儋州購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。

2、如果開發商提報的樓盤建筑項目的工程手續不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與儋州購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

儋州買房優勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，海南房產網

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