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與開發商簽海南購房合同要注意什么 儋州市買房，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、使用規范合同文本

許多開發商在簽訂正式預售合同前會要求儋州購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。其實這并不是真正儋州購房合同，也不是儋州購房必經程序，簽訂這樣合同往往會使儋州購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同時候也應該先了解與開發商簽訂是不是由當地海南房產部門同意規定儋州購房合同。

2、明確具體交房時間

大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住，不像現房可以即買即住，但是在這個過程中，由于工程復雜性出現延期交房是非常正常事情。為了確保儋州購房者自身利益，建議儋州購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔責任。

3、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。大家應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》房屋使用交付。

4、重點約定違約責任

違約責任應該包括：簽約后儋州購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任平等性。

5、關于貸款不成約定

不少人海南買房都是需要向銀行貸款，但不排除部分儋州購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以儋州購房者一定要在儋州購房合同中和開發商約定清楚，如果儋州購房者因貸款被拒而導致無法海南買房，開發商要如數退還儋州購房者所繳納定金和其他款項。如果儋州購房合同中無約定，儋州購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

6、明確退房責任

儋州購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么，但是一旦退房是由于開發商原因，必須寫明開發商是什么樣責任，寫明在確定日期內把開發商退還，甚至包括銀行利息、罰金等。

7、確認物業管理事宜

這一點主要是約定好前期小區物業公司是誰，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期物業收費標準。

簽訂儋州購房合同有哪些步驟

1、儋州購房者在確定了海南買房意向之后，經過儋州購房者與出賣人雙方的平等協商，儋州購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約。

2、開發商和儋州購房者簽訂的儋州購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，儋州購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)

3、開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到海南房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和儋州購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的儋州購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的海南房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

儋州市買房優勢：海南儋州市房產信息網，儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。

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