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海南儋州住宅限購嗎？儋州買房條件解析~儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。儋州市房產政策，想買房的朋友先來了解一下儋州都有哪些購房政策，先看看你還有沒有儋州購房資格。儋州買房的人也越來越多，其實，身為一個“候鳥”老人，想要在儋州買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？“候鳥”來儋州買房子還有資格嗎？大家可以閱讀一下《海南房產政策》。

一、儋州買房條件

儋州的房子不再是純粹的投資、度假、養老產品了，現在已經成為國內的健康投資剛需。儋州適合養老度假，儋州房價是必然事。何況，“候鳥”老人買房是為了養老，主要是儋州氣候。那么，“候鳥”老人到儋州買房子需要哪些條件？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、儋州買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非常科學，島外人在儋州購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"儋州房產價值被低估，儋州房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南限購地圖

海南因為是旅游景點，所以有很多的人都會選擇在海南儋州買房，但是現在海南的是限購政策是比較嚴格的，如果外地人在儋州買房，是需要滿足條件才能在儋州買房的。首先要有當地兩到五年的這保繳納記錄或者是個人的所得稅納稅證明。家庭為單位只能買一套房子。并且在海南購買房還需要有穩定的工作和收入，現在從事的工作超過一年以上。沒滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南儋州買房子的。

二、海南限購后如何在儋州買房？

豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲，如今海南房價均價已經高達兩萬左右一平米，針對儋州房價的不合理上漲，當地也出臺了多項調控措施，但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環境，以及美麗的旅游風貌，讓越來越多的人口涌進來，儋州房價自然會越來越高。那么，海南限購后如何在儋州買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業員工

4、購買儋州不限購新房：寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。儋州公寓功能齊全：LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等都不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量。

臻房網解讀：調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態，不存在大漲或大跌的可能。生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住，如今儋州購房門檻會越來越高，儋州房源將會越來越少。

三、儋州不限購房產大全！

寫字樓，商業綜合體，商鋪，這三個是不限購產品，可以正常購買按揭。如果要購買儋州公寓就要先了解下房屋的地理位置，了解下內部的結構，這樣也方便自己將來的生活。無論是購買什么類型的房屋，只要家人居住舒適了，就是不錯的房屋，能方便家人的生活。以下小編精心整理了儋州公寓排行榜，僅供參考！

1、博鰲椰風海岸： 博鰲椰風海岸位于博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處，綠化率51%。

2、中鐵子悅臺： 中鐵子悅臺位于海南省三亞市河東迎賓路165號（財政大廈對面），周邊商場有 明珠廣場、解放路步行街、國際購物中心。

3、海口灣1號： 海口灣1號位于觀海路102號，綠化率42.70%。

4、鵬欣白金灣： 鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側，綠化率54%。

5、三亞興海園： 樓盤地址：三亞市吉陽大道南側。

6、雙大·野奢世界： 雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區 ，醫院配套有保亭人民醫院(4公里)湘醫診所(3公里)；

7、世紀桃源： 世紀桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側（萬寧長豐高速出口300米處），物業費1.80元/平米/月。

8、圣煜頤山居： 圣煜頤山居位于圣煜頤山居，開發商是五指山市九宗實業開發有限公司。

9、碧桂園·美浪灣： 碧桂園·美浪灣位于海南海口·西線高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮內），物業公司是廣東碧桂園物業管理有限公司。

10、天源海景： 天源海景位于東方市濱海旅游度假區內 ，生活配套有中國郵政儲蓄銀行5分鐘、中國銀行5公里、中國建設銀行4公里。

儋州公寓優勢：儋州公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而儋州公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。公寓式住宅大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

小編結語：儋州的房子定位于度假房產，注重度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇并不重要。海口、三亞現在城市很繁華，但你要的并不是大繁華而是小舒適。儋州購房門檻會越來越高，儋州購房資格攻略。。。《海南儋州住宅限購嗎？儋州買房條件解析~》，僅供參考~

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