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海南二手房貸款利率比儋州市新房高嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

儋州二手房貸款利率不會(huì)比海南新房高。因?yàn)樵谏暾?qǐng)海南買房貸款的時(shí)候，儋州市房子是儋州二手房還是海南新房并不會(huì)影響到房貸的利率問題，因此也不存在儋州二手房貸款利率比海南新房高的這一說法。真正會(huì)影響到房屋貸款利率還是和儋州市購(gòu)房人有關(guān)，主要是看其所儋州市購(gòu)儋州市房產(chǎn)是屬于首套房還是二套房。

一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例的上浮，而對(duì)于二套房的貸款利率國(guó)家要求必須是在基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達(dá)到60%的首付比例。

1、所交稅費(fèi)不同

稅費(fèi)對(duì)于儋州市購(gòu)房者來說是一筆不小的支出，雖然相比于海南房?jī)r(jià)，這點(diǎn)稅費(fèi)只是一筆很小的支出，但是大多數(shù)的儋州市購(gòu)房者都覺得不想交，卻不得不交。海南新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等。儋州二手房則要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。但是相比之下，一般海南新房需要繳納的稅費(fèi)比儋州二手房低不少。

2、交易的流程繁簡(jiǎn)不同

海南新房的交易主要是儋州市購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，儋州二手房交易則往往涉及到儋州市購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易，而且每一套儋州二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費(fèi)者一個(gè)一個(gè)進(jìn)行考察。這么一比較的話，海南新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，儋州二手房的交易流程就會(huì)變得比較復(fù)雜一些。

3、周邊各項(xiàng)配套不同

隨著城市的發(fā)展，市中心的房源越來越稀缺，因此海南新房主要集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然海南房?jī)r(jià)成本降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加。因?yàn)榻紖^(qū)的海南新房周邊大多開發(fā)比較緩慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。

對(duì)于儋州二手房來說，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來生活成本也就相應(yīng)的降低。另外，儋州二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛儋州市購(gòu)房者都能看得見和感受到。

4、海南買房風(fēng)險(xiǎn)不同

購(gòu)買海南新房的時(shí)候涉及的對(duì)象包括開發(fā)商、儋州市購(gòu)房者、銀行、房管局，儋州市購(gòu)房者如果買的海南新房是期房，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等問題;如果買的海南新房是現(xiàn)房，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋質(zhì)量、拿不到儋州市房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問題;

相比之下購(gòu)買儋州二手房的時(shí)候涉及的對(duì)象包括業(yè)主、儋州市購(gòu)房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房管局，如果是購(gòu)買的儋州二手房，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是來自于房屋本身、中介、以及賣方上出現(xiàn)的問題，購(gòu)買儋州二手房由于流程復(fù)雜，因此各個(gè)環(huán)節(jié)都可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)從而使得風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的幾率較高。

儋州樓盤推薦

1、和信經(jīng)典花園： 均價(jià)9300元/㎡，和信經(jīng)典花園位于儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處），周邊商場(chǎng)有百佳匯超市(1公里)大勇商業(yè)廣場(chǎng)(2.3公里)樂賣特超市(2.3公里)。

2、陽光棕櫚花園： 均價(jià)7800 元/㎡，陽光棕櫚花園位于儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場(chǎng)對(duì)面)，生活配套有西臨新城最核心的下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，北環(huán)上千戶的市政小區(qū)，東望海南西部三甲中心醫(yī)院。

3、中央銀座公館： 均價(jià)4200元/㎡，中央銀座公館位于儋州市那大建設(shè)路4號(hào)，

4、吉報(bào)海花盛景： 均價(jià)11400元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省儋州市白馬井濱海新區(qū)中心大道與中一橫路交匯。

5、京兿源： 均價(jià)9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中興大街龍門路南段，生活配套有寶真商場(chǎng)、萬福隆商場(chǎng)、萬家惠超市、大勇商業(yè)廣場(chǎng)、社區(qū)綜合超市。

6、天來泉斯道莊園： 均價(jià)13500元/㎡，天來泉斯道莊園位于儋州藍(lán)洋溫泉度假區(qū)內(nèi)。

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8、海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)元/㎡，海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)位于海南省儋州市國(guó)盛路(市民文化廣場(chǎng)西側(cè))，樓盤特點(diǎn)，儋州望海海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)是集星級(jí)酒店、數(shù)字化智能寫字樓、高檔商場(chǎng)、尚品住宅于一體的復(fù)合型地產(chǎn)臻品。海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)設(shè)計(jì)運(yùn)用國(guó)際先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，把本海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)建設(shè)成一個(gè)標(biāo)志性建筑群體，同時(shí)健全城市的機(jī)能，提升城市的品味，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。。

9、海拓香洲： 均價(jià)暫無元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西側(cè)，

10、儋州夏日國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)： 均價(jià)22000元/㎡，儋州夏日國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)，容積率2.5。

小編分析：擁有一套儋州的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資儋州是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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