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預(yù)售合同什么時候換正式合同 儋州市房產(chǎn)，儋州的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

1、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用,買受方付清全部海南房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得儋州市房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。

2、如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定，在房屋展開海南購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

3、預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用,房屋竣工交付使用，買受方付清全部海南房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得儋州市房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即儋州市房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護海南購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。

2、約定抵押權(quán)的處理方式。

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，海南購房人極有可能得不到儋州房產(chǎn)。

3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。

預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了海南購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有海南購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和海南購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州樓盤，離?；◢u不遠可以享受海花島帶來的配套服務(wù)和增值效應(yīng)，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增值空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅鲋悼臻g大。?；◢u投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強，增值空間大。

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