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海南二手房能貸款買嗎 海南買房，在儋州購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區儋州房價走勢。。

儋州市二手房可以貸款，現在市面上的儋州市二手房一般都可以貸款，如果該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過該房屋的貸款，此外，能貸款的儋州市二手房，存在的是能貸款多少問題，一般以評估為準。

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫儋州市二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的儋州房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，儋州房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到儋州房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取儋州房產證。

5、領到儋州房產證后，辦理儋州房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、注意貸款限制

如果海南購房者要通過貸款購買儋州市二手房，那一定要注意貸款購買儋州市二手房存在的一些限制了。首先海南購房者本人的征信一定要保持良好，因為征信存在污點的話，銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的，儋州市二手房的產權一定要清晰，一方面是為了維護自己的權益，避免產生產權糾紛，另一方面，對于銀行而言，產權不清晰的儋州房子也是無法申請銀行貸款的。

2、注意土地性質

儋州市二手房所在的土地性質不一樣，那么儋州房產性質就不一樣了，目前儋州房產性質主要分為住宅性質、商業性質和工業性質三種。儋州市二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業性質的儋州市二手房，總共的房屋產權年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年了。所以購買儋州市二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質的儋州房子，對比之下，住宅性質的儋州房子更劃算一些。

3、注意房屋質量

儋州市二手房幾經人手，房屋質量多多少少都會存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不能忽視了。海南購房者要注意，并不是越新的儋州房子，房屋質量就越可靠，現實生活中，有些儋州房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意。所以海南買儋州房子的時候，海南購房者還要學會更深入的去考察房屋的質量，如果開發商的口碑和實力，而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質量的好壞。

儋州市買房優勢：海南儋州房價，儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。

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