儋州市買房作為人生的大事之一，如果事前不做好規(guī)劃，真輪到你做決定的時候，可能會面臨很多問題。

特別是對于初次儋州市買房的人來說，1個點沒算對，價格可能就差了幾萬，甚至十幾萬。

所以，今天和想你聊聊，如何選好人生的第一套房呢？

01、儋州市買房前的準備

第一步：確認儋州市買房資格和儋州市買房預算儋州市買房前一定要確認自己在所在的城市是否有儋州市買房資格，沒有資格的話有再多的錢也是沒有用的。

第二步：梳理自己的儋州市買房預算

知己：知道自己可用于儋州市買房的資金，有多少？

知彼：知道自己目標區(qū)域的海南房價，以及其他儋州市購房成本，要多少？

先上公式：儋州市買房預算=自有存款+外來借款+貸款總額+各類稅費

具體來說，可以從以下幾個方面來考慮：

1. 自有存款：現(xiàn)有可支配資產盤點，包括存款、投資等資金，確定哪些是可以提出來用作儋州市買房款的。

2. 外來借款：可以輕松借到多少錢，渠道分別是哪里？越低的借款成本，對于未來的每月還款壓力就越小。

3.貸款：

a. 公積金貸款：一般比商業(yè)貸款低個1.5%~2%左右，所以更劃算，但前提是，要保障個人公積金賬戶余額充足。有些人會選擇提取公積金交房租，但這對未來有儋州市買房計劃的人，是不劃算的

b. 商業(yè)貸款：貸款額度、利率，放款速度，都與個人征信評估相關。

4.各類稅費/中介費：根據(jù)所儋州市購房屋情況，收費有所差異

a. 契稅：1-3%不等

b. 房屋增值稅及附加稅

c. 個人所得稅

d. 抵押登記費80元

e. 轉移登記費80元

f. 中介費：1-2%左右

如果，在以上計算完成后，發(fā)現(xiàn)儋州市購房資金缺口依然較大的，就要適當考慮放款目標年限了。畢竟，超過能力范圍的消費，日后償還起來也會非常吃力。

02、好中介能幫你不少

我們總說，專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做，在儋州市買房這件事情上多數(shù)中介都比普通人專業(yè)，所以在選擇中介這件事情上，也建議你多花點時間找一家靠譜的。

你肯定想問了，怎么樣知道他靠不靠譜的呢？給你3條小建議：

1.盡量選擇大中介。優(yōu)點在于它們的輻射面積大，基本都能覆蓋全市房源，可以按用戶的預算需求來選房。操作也更規(guī)范，制度和收費相對透明。

2.有條件的話多找兩家。雖說大平臺房源多，但小平臺對固定片區(qū)熟悉度高，小范圍房源更豐富，并且通常與房東間有較強的信任。關于費用的細節(jié)你還可以直接對比。

3.對任何中介的話都多留個心眼。最簡單的原因是，多數(shù)中介拼的都是業(yè)績，而不是口碑。所以不必迷信大中介，也當心小中介的套路。

03、確定房源的3個維度

像儋州市房子這種“超大件消費品”，需要考慮的因素還真挺多，讓人一時無從下手。建議你可以從這3個維度來考量。

a. 內環(huán)是儋州市房子本身，例如：樓層、朝向等- 中環(huán)是小區(qū)配套，例如：綠化、學區(qū)、物業(yè)等

b. 外環(huán)是外部配套，例如：公共交通、政府規(guī)劃等

每個維度放了一些想到的參考要素，你還可以繼續(xù)補充。建議你按個人和家庭的不同需求，選取最關心的幾個要素來排序選擇。

當然，看房這事，“一見鐘情”的是少數(shù)，大多數(shù)人可能要反復看個幾十、上百套，才能找到自己鐘意的一間。

購買自己的第一套儋州市房子，對于多數(shù)年輕人來說，都有著非凡的意義。因為這通常是他們長這么大以來花的最大的一筆錢。尤其是對漂泊異鄉(xiāng)的年輕人，一旦買了，就意味著他準備在這座城市真正扎根了。希望今天的儋州市買房小貼士可以給你一些參考和啟發(fā)。