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不交物業費的25條理由 儋州市新房，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、業戶以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業戶的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業服務的業戶，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業戶不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全。出租房屋是業戶的權利，物業無權干涉，業戶以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業公司已向業戶下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。

5、小區里有人養大型犬，還有養家禽的。有小區個別業戶養大型犬和家禽，影響其他業戶。此情況，物業公司只能報給有關部門。

6、小區地面車位不合業戶心意。在長春市很多小區內，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業戶的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。

7、配套設施不完善。去年冬天，某小區物業公司因部分業戶不交費問題，與業委會進行了多次磋商。其中，有一些業戶是因小區無健身路徑而拒交物業費。其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。

8、暖氣不熱。

9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業無關，業戶應找政府部門解決。

10、鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業戶應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止，但無執法權。

11、前樓接層擋光。業主可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。業主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。空房的產權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。

14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。

16、有業主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業服務范圍。

17、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。業主應通過公安部門解決此事。

18、無理拒交。有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業未及時發現而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業無關。

19、樓道衛生打掃不徹底。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。

20、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護。

21、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區內公共衛生，物業應及時清理。

22、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業公司責任。

23、家中被盜。此問題有一個責任區分，如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關;行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任。

24、車輛被劃傷。這得看物業如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任;如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。

25、各種設施設備老化后，物業無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業委會進行申請。但目前來說，一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。

以上屬于不交物業費的錯誤理由，一般沒有合理理由的情況下物業費還是需要交的。

1、違規收取物業費：當前物業公司違規收費的亂象屢見不鮮，而很多業主都是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費。

2、未經同意而增加服務：業主與物業公司都有簽訂物業合同，若物業公司在沒業委會或業主同意的情況下，自行增加服務項目的，則業主可以拒物業費。

3、延期交房：在海南房產交易時，遇到延期交房的情況，若是開發商單方面造成的，則由開發商承擔物業費，業無需繳納。

4、未經相關部門批準：物業公司必須擁有物價管理部門審批文件才能收取物業費，否則業主就有權拒交物業費。

5、沒有收房：一般情況物業費是從儋州市購房者正式收房時開始計費的，若儋州市購房者還未收房，而物業公司要提前收費的，則業主可以拒交。

6、沒有簽合同：若業主與物業公司未簽物業服務合同，也可以拒交物業費。

7、有證據證明物業服務太差：在物業服務區間，若物業服務不好的，業主只要有證據，即可拒交物業費。

儋州市買房優勢：儋州市二手房，儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民最喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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