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二手房沒(méi)滿2年多少稅 海南儋州市房子，如果你來(lái)過(guò)海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動(dòng)。

1、增值稅及附加：增值稅=計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)。

2、若網(wǎng)簽價(jià)>過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息)×20%。

1、核實(shí)海南購(gòu)房資格：現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購(gòu)的，儋州市買房需要有海南購(gòu)房資格。海南購(gòu)房者只需拿到需要的資料去相應(yīng)的窗口核實(shí)海南購(gòu)房資格即可，如果不具備海南購(gòu)房資格，是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。

2、辦理資金監(jiān)管：儋州市二手房一般是在過(guò)戶時(shí)辦理房款交接，但是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方最好是采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接。這樣不會(huì)有先過(guò)戶還是先給錢的難題，也不容易出現(xiàn)資金被騙或儋州房產(chǎn)被騙的情況。

3、核稅：核稅指的是計(jì)算儋州市二手房過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)主要和房屋的年限、房屋面積、海南購(gòu)房者房屋套數(shù)等相關(guān)。

4、遞件：遞件指的是將過(guò)戶所需的資料交給工作人員核實(shí)，看是否滿足過(guò)戶的條件。一般遞件后需要等幾個(gè)工作日再進(jìn)行交稅和取證。

5、交稅：開始的時(shí)候已經(jīng)核稅了，知道要交多少費(fèi)用。在規(guī)定的時(shí)間去交費(fèi)窗口交過(guò)戶的稅費(fèi)。

6、取證：在交稅完成后，就可以拿著資料去取證窗口拿屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

7、辦理抵押：如果是全款海南購(gòu)房，這一步是不需要的。如果是貸款儋州市買房，在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后需要辦理抵押登記，這樣銀行才會(huì)進(jìn)入放款流程，房東才能拿到尾款。

海南房地產(chǎn)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對(duì)于外地購(gòu)房者，目前所說(shuō)的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。

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