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海南買房面積有出入，3平方米是誤差標準線 海南儋州新房，儋州買房時，大家最關心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在購買期房時，開發商與儋州購房人簽訂的儋州購房合同中，往往寫的是房屋預售面積，它與開發商交房的實際面積有時會存有誤差。當房屋預售面積與實際面積出現誤差時，儋州購房人該怎么辦呢？北京晨報記者邀請業內專家為大家解決這個面積誤差問題支個招。

情況一：誤差≤3%

2014年末，魏女士在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。魏女士與開發商簽訂了儋州購房合同，雙方在儋州購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。

2018年，開發商通知魏女士交房，魏女士才發現房屋實際面積是92平方米，比預售面積多了2平方米。魏女士想知道對于面積誤差該怎么處理。

愛屋吉屋法務部姜律師表示，“按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據實多退少補?！?/p>

“在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，儋州購房人需要向開發商補交房款6萬元?！苯蓭熣f。

情況二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發商簽訂了儋州購房合同，雙方在儋州購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2018年，開發商通知鄭先生交房，鄭先生才發現房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。

姜律師表示，“按照相關規定，買賣雙方在儋州購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果儋州購房人提出退房，開發商應當在儋州購房人提出退房之日起30日內，將儋州購房人已付房款退還給儋州購房人，同時支付房款的利息。”

對于儋州購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。“如果交房的實際面積大于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的儋州房價款由儋州購房人補足；超出3%部分的儋州房價款由開發商承擔，產權歸買受人?！苯蓭熣f，如果交房的實際面積小于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的儋州房價款由開發商返還儋州購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的儋州房價款由開發商雙倍返還儋州購房人。

姜律師解釋說，“在上述例子中，由于開發商交房的實際面積小于預售面積，面積誤差比絕對值超出3%部分的儋州房價款由開發商雙倍返還儋州購房人，所以開發商需要向儋州購房人返還22.56萬元?！苯蓭熣f。

儋州優質樓盤推薦

1、吉報海花盛景： 均價11400元/㎡，吉報?；ㄊ⒕拔挥诤Ｄ鲜≠僦菔邪遵R井濱海新區中心大道與中一橫路交匯，綠化率50%。

2、碧海一家·名城： 均價4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中興大道市藥監局旁(海南省儋州市)，綠化率40%。

3、隆華新村： 均價5213元/㎡，隆華新村位于儋州市隆華路（中興大街國稅大廈后100米處），

4、和信經典花園： 均價9300元/㎡，位于儋州市中興大道29街區（中興大道和龍門南路交匯處）。

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7、富力閱山湖： 均價12000元/㎡，富力閱山湖位于海南儋州儋陽森林公園東側，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、凱豐濱海幸福城： 均價11988元/㎡，凱豐濱海幸福城位于儋州洋浦經濟開發區（開源大道東南側），

9、鴻信南茶御景： 均價9500元/㎡，鴻信南茶御景位于海南省儋州市那大鎮萬福西路與紅旗路交匯處，產權年限50?年。

10、普天豪苑： 均價10500元/㎡，普天豪苑位于普天豪苑，開發商是海南普天投資開發有限公司 。

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