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小區漏水責任歸誰管 海南儋州購房，海南儋州度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、外墻漏水，責任在開發商。

2、衛生間、廚房、陽臺漏水，這個責任在業主，主要原因是防水沒做好。

3、水管漏水，責任在裝修公司，可能使用了劣質水管，但出現漏水問題時，首先還是業主承擔責任。

1、家中管道漏水 安裝準確是關鍵：

(1)產生原因：管道安裝不好。安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。

(2)修補辦法：鑿開管道做防水。鑿開預留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊可以做一層防水處理會比較合適，等到24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題那么就可以恢復墻面了。

2、房屋漏水保護層要重做：防水層就是防止雨水進入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構筑物，這樣室內用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。一旦發生漏水，這樣也是會給生活帶來很大的影響。

(1)產生原因：防水層遭到破壞。人為的施工破壞也是會導致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致;這個時候有可能是防水材料本身存在質量也是會一些問題的。

(20修補辦法：鏟掉重做防水。首先，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，對它進行重新做防水處理。完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修補好了。

3、墻樓面現黑斑 馬上尋找滲漏點：很多人在裝修完，入住不久就會發現墻體潮濕出現黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會潮濕甚至是發霉長毛，這種現象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。

(1)產生原因：沒有充分搗實。施工人員沒有按照施工要求及規范施工;有可能是你在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現一些空鼓，蜂窩，麻面等質量問題;還有可能也是水泥和砼本身存在質量問題。

(2)修補辦法：滲漏處鏟掉重做。一旦發現漏水，這個時候一定要找到漏點。找到滲漏點后，這樣才能對你的墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規范修補，這樣才可以對它進行重新做防水，然后再對進行恢復。

4、防止裂縫漏水 做好養護工作：裂縫漏水這種也是屬于高發問題之一，修繕多要破壞裝修，相對來說會比較麻煩，上下層漏水經常會使業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此處理的時候一定要妥善。

(1)產生原因：混凝土溫度沒控制。澆搗混凝土時沒有控制好溫度，同時還有可能是你的養護沒到位;鋼筋的配比與結構，樓頂天面的荷載過重而造成;沒有按照設計及規范做好沉降縫、這樣就是會在伸縮縫、后澆帶的施工。

(2)修補辦法：將砼清理干凈。首先要將接頭不好的砼清理干凈，然后你才可以按照施工規范來進行要求，然后再用高一標號的砼進行修補。也可以考慮用高壓灌漿來修補裂縫。

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