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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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海南樓盤技巧|樓盤認籌流程

2020-06-12 20:06:17瀏覽量(

摘要:儋州新房,1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。2

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樓盤認籌流程 海南儋州房價,海南島儋州的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

樓盤認籌流程

1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。

3、接下來就是“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《儋州市房地產(chǎn)買賣合同》。

樓盤認籌,樓盤認籌金

什么是樓盤認籌

樓盤認籌指的是儋州房產(chǎn)開發(fā)商在樓盤正式銷售之前,通過一系列營銷方式吸引有海南購房意向的人群,讓他們享有優(yōu)先選房、抽獎送車位、享受開盤價格等等實惠,同時向售樓方支付誠意認籌金。認籌金通常情況下少則幾千元,多則幾萬元不等,如果海南購房者沒有選中理想的海南房子,開發(fā)商將會把誠意認籌金如數(shù)退還給海南購房人。

樓盤認籌的陷阱

1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證

搞“認籌”的樓盤幾乎都有共同特征——沒取得《預售許可證》。

2、變相占用消費者資金

取得“認籌”資格時,消費者被要交納一筆“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。

3、排隊之“謎”

所有樓盤在“認籌”時都要排隊,甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。

4、故意控制房號

知情人透露:不少開發(fā)商在“認籌”時,有些樓盤只放出1/3的房屋,售完后就對外聲稱“全部售完”,故意制造銷售的假象。消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高了很多。”專家說,“是開發(fā)商在當中做的手腳?!?/p>

5、開發(fā)商隨時提價,優(yōu)惠成“空中樓閣”

“認籌”一般有折扣。部分樓盤以折扣2至3個百分點等方式吸引消費者。專業(yè)人士指出:這種完全是虛幻。因為,在“認籌”階段,開發(fā)商一般不公布售價,“認籌”人數(shù)超過預期,開發(fā)商將立即提價。如此一來,所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

儋州房產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢:整個海南島四面環(huán)海,氣候潮濕,這也是很多外地購房者擔心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海邊氣候也是干燥不潮濕,適合居住。另外,受中部五指山阻擋,儋州受臺風影響很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害,海南的東線、中部大部分城市受損嚴重,儋州是整個海南受災最小的地區(qū)。

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