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法拍房可以買賣嗎 儋州市新房，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

可以買賣。法拍房指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的儋州市房子也屬于法拍房。法拍房一般都會以低于市場價的價格出售，海南購房者是可以購買的。

1、一次付清壓力大：

首先，很多法拍房不能貸款，要求一次性清付全款，對于打算攢錢供房的工薪族來說，經濟壓力就讓他們望而卻步了。

2、債務關系難理清：

通常淪落到海南房產被強制拍賣地步的前業主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣”的行為，即在海南房產拍賣的同時又賣給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續入住房屋，則需要前業主全款退還海南購房錢，等另一方自愿搬離后才能入住。

3、惡意租賃交付難：

有些原業主為了防止儋州市房子被拍賣出去，會把儋州市房子低價租出去，并惡意把租賃合同簽很長，因為根據“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續有效，即使你已經拿到海南房產證了，你還是無法入住該房

4、海南房產過戶多阻礙：

若出現法拍房未交付、存在多個產權共有人、前業主惡意不遷出甚至前業主根本沒有取得產權證這些情況，你要把戶口遷入就會受到影響，而且目前沒有任何法律規定可以強制遷出戶口，只能由你自行解決。

5、稅費欠費買方出：

法拍房稅費的特殊性在于：儋州市買房過戶要繳納的稅費，契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業費，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔。而且，你還得搞清楚儋州市房子是否“滿五唯一”，否則，你還得支付個稅。

儋州買房優勢：離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增值效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增值空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增值空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增值空間大。，儋州房價

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