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怎樣用房產抵押貸款 海南儋州市二手房，儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

1、房齡大的海南二手房：海南二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據現在大多數銀行對抵押貸款的規定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、產權有爭議的儋州市房子：并不是所有的儋州市房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些房屋存在產權爭議的儋州市房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同意進行抵押，那么儋州市房子就不得進行抵押。

3、未結清貸款的儋州市房子：現在大多數的人都是貸款購買的儋州市房子，在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套儋州市房子的他項權利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所儋州市房子的他項權的。

儋州買房優勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與?？?、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。，海南儋州市房產網

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