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買(mǎi)二手房如何查看賣(mài)方戶(hù)口是否遷出 海南儋州房產(chǎn)，儋州買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購(gòu)房誤區(qū)里。

1、可以致電房屋所在地戶(hù)籍科進(jìn)行咨詢(xún)，幫助自己查詢(xún)房屋內(nèi)是否還殘留戶(hù)口。

2、直接帶上自身儋州市房產(chǎn)證和身份證到該房屋對(duì)應(yīng)的派出所戶(hù)籍科進(jìn)行查詢(xún)。

1、調(diào)查儋州二手房中原有戶(hù)口的情況，并詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍科辦理戶(hù)口遷移、落戶(hù)等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的話，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。

2、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定好有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任。

3、約定好付完房款的時(shí)間。為保證賣(mài)方履行合同或在賣(mài)方違約時(shí)得到保障，買(mǎi)方可以以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款。

并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該海南房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。

1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。如果房屋的原房主涉及到債務(wù)糾紛，但是戶(hù)口還在儋州房子上，有債主或者法院找上來(lái)就麻煩。

2、轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)。如果買(mǎi)的儋州房子過(guò)幾年想轉(zhuǎn)賣(mài)出去，對(duì)方買(mǎi)主問(wèn)到遷戶(hù)口的問(wèn)題，得知戶(hù)口根本不在這，而是原房主的戶(hù)口占用著儋州房子，涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人討價(jià)還價(jià)的好借口。

3、拆遷補(bǔ)償影響分配。還有一種風(fēng)險(xiǎn)就是拆遷補(bǔ)償了，雖然拆遷主要看戶(hù)口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無(wú)休止的麻煩。

海南儋州樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。，儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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